根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計,上周(7月12日-18日),北京純商品住宅成交823套,環(huán)比之前一周降落19.86%。其中,商品住宅現(xiàn)房成交118套,環(huán)比降落59.31%。

上周僅一項目開盤

上周,北京僅有位于通州區(qū)的新華聯(lián)運河灣一個項目開盤,可售房源258套、30144平米,可售套數(shù)和面積環(huán)比分辨減少了72.3%、68.6%。與此同時,記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到,7月12日至7月18日,北京沒有新增預(yù)售項目。而在7月5日至11日,北京有4個項目取得預(yù)售證。

供給端的壓縮成為導(dǎo)致上周成交量下滑的一大原因。另一方面,前兩周郊區(qū)特別是大興板塊新項目標(biāo)集中簽約,使得7月2日至11日簽約量處于一個階段性高位。而在上周熱門項目已經(jīng)進入簽約尾聲,因此成交量下滑。

二手房成交量上升

與一手房成交走勢相反,上周二手房成交量有所上升,尤其是小戶型成交量呈逆市上揚。上周二手房市場交易總量分辨為2288套,222396平方米,環(huán)比前一周數(shù)據(jù)分辨上升18.66%和19.98%。

遠嘉經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理趙海亮認(rèn)為,上周國家和北京市繼新政后又出臺的《二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》政策,以及銀行在政府壓力下不得不收緊三套貸款的政策,使得一手房交易量再受打壓,迫于政策和信貸的壓力,除剛性需求外的客戶群大批流失,一手樓市的復(fù)蘇跡象似乎越發(fā)微弱。而小戶型成交量先回暖,則是一些購房人出于增加的貸款成本壓力,主動下降購房標(biāo)準(zhǔn),尋求戶型較小總價較低房產(chǎn)所致,顯示市場的價格壓力的影響較明顯。

信號明白持續(xù)調(diào)控政策

對于未來成交走勢,21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾表現(xiàn),最近有關(guān)部門對樓市調(diào)控政策的明白表態(tài),將有助于廢除開發(fā)商的幻想,穩(wěn)固市場預(yù)期。

7月12日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文表現(xiàn),將持續(xù)堅定不移地貫徹“新國十條”;同一天,銀監(jiān)會也作出類似表態(tài),同時針對有關(guān)“個別地區(qū)放松三套房貸”的報道表現(xiàn),各商業(yè)銀行要嚴(yán)格履行二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。北京市于7月15日又出臺了二套房貸認(rèn)定細則,正式履行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也認(rèn)為,政策信號的釋放將更多地影響市場預(yù)期,購房者階段性需求和開發(fā)商推盤信心都將被削減,可能令樓市成交量持續(xù)筑底。