7月16日，北京市國土資源局再次招標兩塊地塊，媒體記者和一些開發(fā)商派來探聽消息的工作人員擠在國土局拍賣廳外的電視機下觀看直播。本報記者周曉東 攝

本報訊 （記者張旭）昨日北京昌平小湯山、通州馬駒橋兩塊居住用地在市土地管理儲備中心現(xiàn)場投標。其中，小湯山地塊開標底價為2.581億，馬駒橋地塊的開標底價為5.3億，北京華遠置業(yè)有限公司分辨報出了4.9219億和11.397億的全場最高價。不過，根據(jù)現(xiàn)場報價盤算，兩地塊樓面價比此前周邊成交地塊下調(diào)明顯。

北京華遠兩報最高價

昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)居住、多功效用地預計樓面價最高7000元/平米，比新政前同區(qū)域成交地塊樓面價下調(diào)53.6%；通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地（A地塊）預計樓面價最高4540元/平方米，比新政前同區(qū)域成交地塊樓面價下調(diào)47.5%。兩幅地塊均采用綜合評標的出讓方法，并非“價高者得”，現(xiàn)場沒有頒布出讓成果。

昨天首先開標的昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)地塊計劃建筑面積70313平方米，招標底價2.58億元，共有4家企業(yè)投標。3家企業(yè)報價高于底價，其中北京華遠置業(yè)報價最高，為4.92億元，折合樓面價7000元/平米。而根據(jù)出讓公告，該地塊內(nèi)將配建建筑面積2400平方米的公共租賃住房，套型面積把持在60平方米以內(nèi)，由政府指定單位按5500元/平方米的價格進行回購。華遠所報樓面價比公租房回購價高出1500元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預計售價將在萬元以上，才可收回成本。另外三家參與投標的企業(yè)是，北京新龍房地產(chǎn)公司（報價2.5億），翰宏基業(yè)（報價3.375億），北京房地置業(yè)（報價3.1億）。

而在開標的隨后馬駒橋鎮(zhèn)地塊報價中，北京華遠置業(yè)同樣報出了最高價11.397億元，比招標底價5.3億元高出108%。馬駒橋鎮(zhèn)地塊計劃建筑面積24.3萬平方米。最高報價折合樓面價4540元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預計售價也將達到每平方米8000元以上，才可收回成本。參與投標的企業(yè)，除華遠外還有住總（報價7.7億），中國水電（報價9.1億），首開（報價9.1983億）等。

樓面價低于同區(qū)域地塊

盡管最終的成交價格還需要北京市土地儲備中心綜合評定，但是從兩地塊的最高報價來看，兩地塊的價格已經(jīng)相比此前成交的同類地段地塊低了一半。

從昨日開發(fā)企業(yè)對地塊的報價看，小湯山地塊最高樓面價7000元/平米，馬駒橋地塊最高樓面價4540元/平米。而在今年3月15日，在小湯山鎮(zhèn)，北京金科興源置業(yè)與北京納帕投資聯(lián)合體以23億元拿下常興莊村一居住用地，樓面價折合15101元/平米；3月17日，在馬駒橋鎮(zhèn)，北京京成遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限義務公司以4.7億拿下亦莊新城一住宅和商業(yè)地塊，樓面價折合8650元/平方米。小湯山地塊樓面價較新政前同區(qū)域地塊下調(diào)53.6%。

■ 分析

有望拉低區(qū)域房價

對于樓面價的下調(diào)，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表現(xiàn)，地價上漲趨勢在新政后開端被遏制。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，今年新政前，住宅用地樓面價平均12258元/平方米，新政后，平均樓面價降到5085元/平米。張大偉表現(xiàn)，走低的地價也將反作用于商品房市場，有望拉低區(qū)域房價，特別是新開樓盤價格。