受樓市調(diào)控影響,近期開發(fā)商放緩?fù)票P速度,導(dǎo)致廣州等一線城市房價依然保持上漲。但7月14日,戴德梁行出具的報告指出,在政策的配合下,2010下半年住宅市場成交量將略有增加,預(yù)期一線城市成交量較上半年將上漲50%,而成交均價將在供需關(guān)系調(diào)劑下呈現(xiàn)“松動”,將下調(diào)20%~25%。

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,在抽查的城市中,今年6月成交面積均在低位徘徊。因開發(fā)打折優(yōu)惠等措施,一線城市的成交面積上升了5.7%,二線城市環(huán)比小幅上升4.2%。其中環(huán)比漲幅最大的是深圳和上海,環(huán)比超過30%�！　�

戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮指出,當(dāng)前市場上,開發(fā)商依然在觀察政策履行力度,購房者也廣泛持張望的態(tài)度。但在6月的房價方面,一線城市及二線城市成交均價分辨環(huán)比降落了4.9%及3.2%,略顯“松動”。

隨著市場上中小戶型和較低房價的剛性需求得到合理釋放,新房供給結(jié)構(gòu)逐步回歸正常。上半年在北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市中,商品住宅的成交結(jié)構(gòu)中高端及豪宅產(chǎn)品的成交占比(以銷售套數(shù)盤算)已由3月的63%回落至6月的34%。其中豪宅成交萎縮達(dá)5成。

蔣尚禮認(rèn)為,諸如廣州這樣的一線城市,今年下半年成交量將略有增加,預(yù)期一線城市成交量較上半年上漲50%,二線城市成交量較上半年將上漲18%。

據(jù)預(yù)測,下半年房屋成交均價將在供需關(guān)系的調(diào)劑下呈現(xiàn)“松動”。其中一線城市新房價格將較今年第一季度下調(diào)20%~25%;二線城市的新房價格則較一季度下調(diào)15%~20%。(記者 朱玲 )