耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武提出的“一線城市房價(jià)跌10%是政府容忍極限”的觀點(diǎn)更是加劇了人們對(duì)樓市轉(zhuǎn)向的猜測(cè)。

對(duì)此,楊明麗不太贊成樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向說。她認(rèn)為,本次調(diào)控如果沒有明顯成效的話,政策就不會(huì)呈現(xiàn)松動(dòng),否則與政府前期的決心和嚴(yán)格態(tài)度不相吻合。因此她堅(jiān)信,本次調(diào)控的最終力度會(huì)比較大。

她舉例說,時(shí)下北京二手房價(jià)格已平均降落了10%左右,而二手房的降價(jià)會(huì)帶動(dòng)一手房價(jià)格的下調(diào),在當(dāng)下的一手房銷售中,打折與優(yōu)惠的廣度與力度上都有所擴(kuò)大,伴隨二手房價(jià)格的回調(diào),一手房價(jià)格會(huì)相應(yīng)下調(diào)。

“本次調(diào)控中的三個(gè)步驟即遏制投機(jī)、增加供給、加強(qiáng)管理,時(shí)下最重要的工作就是加強(qiáng)管理,強(qiáng)化調(diào)控政策的履行力。”楊明麗強(qiáng)調(diào)說。

張朝峰對(duì)樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向說則持張望態(tài)度。他認(rèn)為,雖然后來兩部委對(duì)樓市轉(zhuǎn)向的傳言進(jìn)行了辟謠,但這至少折射出一個(gè)問題:市場對(duì)于調(diào)控的預(yù)期已經(jīng)呈現(xiàn)分歧,一部分人認(rèn)為調(diào)控已見成效,應(yīng)當(dāng)緩和力度,另一派則認(rèn)為調(diào)控后果還沒有達(dá)到目標(biāo),仍需保持調(diào)控。

他認(rèn)為,下半年在適度寬松的貨幣政策下,對(duì)于房地產(chǎn)市場的走向,應(yīng)當(dāng)關(guān)注投資出口、處所政府的土地財(cái)政及各地落實(shí)保障房等三個(gè)方面,一旦這三個(gè)方面呈現(xiàn)大的變更,不消除樓市調(diào)控產(chǎn)生轉(zhuǎn)向的可能。(記者 葉書利)