前一交易日領(lǐng)漲大盤的房地產(chǎn)板塊13日上演“變臉”領(lǐng)跌大盤。當日受三部委否定房產(chǎn)政策松動消息影響,房地產(chǎn)板塊低開1.85%,截至收盤,房地產(chǎn)板塊下跌3.19%,150家與地產(chǎn)相干的上市公司中,132家公司股票下跌,25家跌幅超過5%,主力資金隨即出逃,再度上演“一日游”行情。

事實上,自五月份以來,房地產(chǎn)板塊不斷上演這種“暴漲暴跌”的行情。在近一個月中,隨著各種地產(chǎn)政策傳言不時襲擊股市,市場對地產(chǎn)政策的任何消息都變得極為敏感,一有風(fēng)吹草動,便呈現(xiàn)激烈波動。

專家認為,樓市的關(guān)鍵在于缺乏長效調(diào)控機制穩(wěn)固市場各方預(yù)期,致使一些傳聞頻頻對市場產(chǎn)生激烈影響,同時,也造成了一些房地產(chǎn)開發(fā)商對未來政策松動持有幻想從而逝世扛房價。

記者懂得到,不僅房地產(chǎn)股頻頻受到各種政策傳聞的影響,房地產(chǎn)市場本身也浮現(xiàn)多種“面貌”。被稱為“史上最嚴格”的樓市調(diào)控政策出臺已近三個月,除了成交量明顯縮減之外,諸多意想不到的亂象也隨之而來,開發(fā)商捂盤惜售、降價實為假摔以及租金大漲、處所細則“太溫和”甚至難產(chǎn)等現(xiàn)象值得警惕和沉思。

其實,早在此次澄清房產(chǎn)調(diào)控政策不會松動之前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等相干部門也曾多次表態(tài),中央對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分籌備,調(diào)控政策不會半途而廢。盡管如此,仍有部分人士保持政策松動的預(yù)期。

目前,開發(fā)商陣營已呈現(xiàn)了“兩極分化”。一方面,5月以來,綠地、萬科、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開端采用降價、贈送面積等優(yōu)惠措施增進銷售;另一方面,不少企業(yè)對房價報復(fù)性反彈仍存在等待,價格依舊堅挺,甚至放慢了開發(fā)和銷售節(jié)奏。

心坎比較復(fù)雜的還有各大商業(yè)銀行。央行數(shù)據(jù)顯示,在政策出臺后的5月份,我國房地產(chǎn)個人按揭貸款增量較上月回落近400億元,環(huán)比跌幅超過15%。5月份各家商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款范圍也明顯減少。在此壓力下,盡管銀監(jiān)會再三告誡限制差別化房貸政策的請求和標準沒有任何變更,二套房及以上貸款政策不會動搖,處所銀行仍然悄然放水。有媒體報道稱,部分城市個別銀行近日重新“開閘”第三套房貸,在實際操作中以“認貸”,而不是三部委明白規(guī)定的“認房又認貸”作為認定標準。

陳嘯天認為,開發(fā)商近三個月來對宏觀調(diào)控政策的研判比以往更謹慎,也更抵觸。一些開發(fā)商較為悲觀,率先大幅降價搶占先機;一些開發(fā)商仍在硬撐不降價,認為政策的“拐點”可能很快就會到來;還有一些開發(fā)商遲疑不決,在張望調(diào)控政策能持續(xù)多久。

“如果調(diào)控政策呈現(xiàn)松動,房地產(chǎn)市場很有可能再次呈現(xiàn)報復(fù)性反彈,這是決策部門所不愿看到的。但包含前期呼聲很高的要試點房產(chǎn)稅,現(xiàn)在突然沒有下文了,給市場傳遞的信號確實有些錯亂。”陳嘯天說。

的確,有關(guān)上海出臺樓市新政和上海正在研究征收住房保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅的消息,在這三個月來一直在不斷地刺激人們的神經(jīng),由于房產(chǎn)稅震懾力較大,中央遲遲未予以批復(fù),這也讓業(yè)界有頗多料想:會否考慮到影響經(jīng)濟而暫緩征稅?

楊紅旭告訴記者,“誤傷經(jīng)濟”正成為一部分人士阻礙履行樓市調(diào)控政策的借口。目前包含一部分處所政府在內(nèi),各方主體對此次樓市調(diào)控才能多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終,由此推斷下半年或者明年年初中央可能會救市。

中信證券首席策略分析師于軍對《經(jīng)濟參考報》記者表現(xiàn),股市呈現(xiàn)如此激烈的波動,重要源于房地產(chǎn)調(diào)控沒有相對斷定的目標,開發(fā)商和購房者對房價調(diào)劑到什么地步都有宏大的分歧。他建議,應(yīng)由非官方的機構(gòu)確立一個相對明白的地產(chǎn)調(diào)控目標來減少這種分歧。同時,必須把經(jīng)濟增加從過度依附房地產(chǎn)中擺脫出來,如果政府能夠通過保障房等其他手段來保持經(jīng)濟的相對穩(wěn)固,市場就會堅信調(diào)控政策將會持續(xù),直到達到房價相對穩(wěn)固的調(diào)控目標。