據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)全市存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，7月1日-7月11日二手房成交量為2987套，環(huán)比（6月20日——6月30日）4405套降落32.2%。雖然成交量不斷下滑的趨勢依然如故，可是各面積檔次二手房的價(jià)量表現(xiàn)卻大不雷同。據(jù)統(tǒng)計(jì)，各個(gè)面積檔次的二手房除了90平米以下的小戶型成交量有所回升外，其他面積類型的二手房成交量持續(xù)走低。
三大原因推動(dòng)小戶型成交量逆市上揚(yáng)18%
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)全市存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，7月1日-7月11日，二手房市場上90平米以下小戶型（去掉經(jīng)轉(zhuǎn)商）共成交1581套，日均成交量為143套，比6月份日均成交121套上漲18%，小戶型成交量回暖的趨勢浮現(xiàn)。“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，造成小戶型價(jià)量逆市上揚(yáng)重要由以下幾個(gè)原因造成：1、購房者（特別是首次置業(yè)者）偏向選擇小戶型，貸款扶持力度相對(duì)最大：目前的信貸政策對(duì)于小戶型，特別是首次置業(yè)的小戶型來說影響最小（小戶型最高仍可以履行首付2成，0.7倍基準(zhǔn)利率的信貸政策），所以對(duì)于目前籌備置業(yè)，尤其是首次置業(yè)的購房者，在不增加自己的購房成本并且不延緩購房時(shí)間的前提下，選擇小戶型無疑是最優(yōu)的選擇。2、供需不平衡狀態(tài)得到緩解，成交快速回暖：新政前，市場最火爆時(shí)，小戶型供不應(yīng)求，供需比為持在1：7左右，新政后，隨著市場上出售房源量的增多，緩解了此前小戶型供需不平衡的狀態(tài)，推動(dòng)了小戶型成交量的逐步回升，小戶型成交在5月份回落一個(gè)月后，6月份回暖之勢已經(jīng)較為明顯：據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，6月份小戶型日均成交量121套比5月份（126套）日均成交量降落幅度僅為4%左右，相對(duì)全市二手房6月份比5月份成交量下滑30%的趨勢來看，成交量呈現(xiàn)回升的趨勢。3、 剛性需求不堪張望，首先釋放于小戶型市場。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，新政后二手房成交量大幅下挫80%，其中不乏許多剛性購房者選擇張望市場，由于小戶型的購置者多屬于初次置業(yè)者，經(jīng)濟(jì)蒙受才能較弱，對(duì)市場的反應(yīng)最為敏感，所以小戶型的購置者張望最多。三個(gè)月的張望使得累計(jì)的剛性需求進(jìn)入市場的意愿更加強(qiáng)烈，由于剛性需求多集中在小戶型，所以剛性需求的釋放首先集中于小戶型。
出于貸款成本增加壓力，購房者主動(dòng)下降購房標(biāo)準(zhǔn)，尋求戶型較小總價(jià)較低房產(chǎn)
隨著差別化信貸的履行以及貸款利率的提升，二手房交易市場上了另外一個(gè)明顯的特點(diǎn)是：各個(gè)面積檔次戶型的需求依次遞延。家住天通苑的李小姐，籌備購置自己的第二套住房，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還較寬裕，打算購置140平左右的房產(chǎn)滿足自己置換性需求�？墒牵凑漳壳暗恼呗男惺赘�5成，1.1倍貸款利率來盤算，按目前全市二手房平均價(jià)格18770元/平來盤算，首付為131萬，以20年貸款計(jì)，每月的還款額為9789元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了李小姐的蒙受才能，李小姐打算蒙受的空間為首付80萬，月還款額8000元 ，以貸20年計(jì)，目前以李小姐的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，她可以蒙受的戶型大約為100平左右，基于自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，李小姐的需求戶型從140平降到100平。 （稿件起源：鏈家地產(chǎn)）
（7月1日-7月11日的小戶型成交數(shù)據(jù)起源：北京市房地產(chǎn)中介業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)收拾，6月份以及5月份小戶型成交數(shù)據(jù)起源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)收拾得到。）
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