近日，隨著上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)揭曉的鄰近和高層的頻繁調(diào)研，關(guān)于房產(chǎn)新政即將松綁的傳言在坊間熱議，并且言之鑿鑿，試舉幾例：

其一，媒體報(bào)道，杭州、上海、南京等城市各銀行悄然轉(zhuǎn)變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法，重新“開閘”第三套房貸。以杭州為例，前不久一些銀行出臺(tái)了三套房貸款細(xì)則。其中，對(duì)于第三套房，銀行大多請(qǐng)求首付五成半，利率以基準(zhǔn)為基礎(chǔ)上浮15％～20％。而上海對(duì)于二套房貸認(rèn)定也開端“適度寬松”，在實(shí)際操作中以“認(rèn)貸”，而不是三部委明白規(guī)定的“認(rèn)房”作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；其二，《上海證券報(bào)》7月10日?qǐng)?bào)道，6月底，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)看法，據(jù)報(bào)道，參與此次深圳地區(qū)調(diào)研的本土機(jī)構(gòu)房地內(nèi)參的總經(jīng)理尹香武向記者流露，中央較為擔(dān)心現(xiàn)有政策對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷。

于是，在這些真假難辨的傳言下，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策即將松綁的論調(diào)甚囂塵上，一些開發(fā)商、學(xué)者和機(jī)構(gòu)更是斷言被譽(yù)為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)結(jié)束。而之所以有如此論調(diào)，最重要的原因是對(duì)下半年中國經(jīng)濟(jì)下滑態(tài)勢(shì)的擔(dān)心，在最近高層的頻繁調(diào)研中，高層對(duì)中國經(jīng)濟(jì)下半年的走勢(shì)見解謹(jǐn)慎，而溫總理在湖北等地考核時(shí)關(guān)于中國宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多的言論，更是被很多人視為未來宏觀政策松綁的一個(gè)信號(hào)。在這種情況下，銀行、處所政府、開發(fā)商乃至學(xué)者們對(duì)于剛剛實(shí)行不到三個(gè)月的房地產(chǎn)新政提出了可能放松的斷定，在某種程度上也絕非空穴來風(fēng)。

的確，如果銀行悄然松綁三套房貸，對(duì)于成效尚不明顯的新政畢竟意味著什么可謂不言自明，本輪房地產(chǎn)新政之所以被譽(yù)為史上最嚴(yán)，無非是履行了罕見的信貸政策，對(duì)購置第二套住房的，首付款比例進(jìn)步至全球最高的50%，而對(duì)商品住房價(jià)格過高、上漲過快的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款。同時(shí)，住建部等在6月份出臺(tái)的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也履行了前所未有的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。因此，本輪房地產(chǎn)的嚴(yán)格程度源于嚴(yán)格的信貸政策，如果部分城市的銀行基于形勢(shì)的斷定，悄然放開三套房貸，則勢(shì)必會(huì)被全國各大城市的銀行效仿，并演變成全國一致的“銀行放水”邏輯。三套房貸放開之后，二套房貸以所謂的“改良性住房”之名放開就只是時(shí)間問題。如此，幾乎可以斷定，被譽(yù)為史上最嚴(yán)的“房產(chǎn)新政”在短短的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，因?yàn)殂y行再一次的“自發(fā)舉動(dòng)”，將面臨全面潰堤和夭折的危險(xiǎn)，所謂史上最嚴(yán)新政很有可能成為“史上最短”的房產(chǎn)新政。

可以想象，如果本次房地產(chǎn)新政再次夭折，最起碼可以斷定，房價(jià)在沒有回落的情況下將再次迎來報(bào)復(fù)性的反彈。以最典范的2008年底的“救市”為例，信貸政策放松的成果不僅讓房地產(chǎn)起逝世回生，更是迎來了極其猖狂的暴漲，銀行的大批信貸通過各種道路進(jìn)入了房地產(chǎn)市場，民間資本在投資實(shí)體障礙重重的情況下借助寬松信貸撲向房地產(chǎn)市場，而一些企業(yè)更是放棄了本業(yè)殺入房地產(chǎn)，中央120多家企業(yè)，投資房地產(chǎn)的高達(dá)78家，由此演繹了房地產(chǎn)歷史上最令人匪夷所思的絕地回?fù)�，房價(jià)在創(chuàng)下了歷史新高之后將絕大多數(shù)大眾遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在了身后持續(xù)狂奔，政府多年調(diào)控房地產(chǎn)政策的信用飽受質(zhì)疑。

不可否定，當(dāng)前，中國的經(jīng)濟(jì)雖然不斷定因素很多，但在全球經(jīng)濟(jì)處于艱巨復(fù)蘇的后危機(jī)時(shí)代，總體形勢(shì)仍然屬于全球最好的。在一季度增加11.9%的情況下，基于預(yù)防經(jīng)濟(jì)過熱和資產(chǎn)價(jià)格泡沫以及通脹對(duì)經(jīng)濟(jì)的要挾的考慮，通過調(diào)控保持適度的增加，全年達(dá)到9%左右的增加沒有多大問題。英國《星期日泰晤士報(bào)》在7月4日也發(fā)表文章指出，全球經(jīng)濟(jì)“不可能短時(shí)間內(nèi)兩次被閃電擊中，中國經(jīng)濟(jì)減速很正常”，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的未來和中國經(jīng)濟(jì)的增加依然看好。我們也認(rèn)為，對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)而言，增加從來都不是問題，一些人對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)的擔(dān)心的確放錯(cuò)了處所。中國經(jīng)濟(jì)從二季度開端，增加的確在放緩，但只是從一季度較快的12%左右下降到9%～10%，依然屬于全球最快的經(jīng)濟(jì)體。對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)而言，真正需要關(guān)注和下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)劑和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，依然是治理以高房價(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動(dòng)，就惶恐失措，輕易放棄調(diào)控政策，既不嚴(yán)正，也缺乏歷史的擔(dān)負(fù)。一旦全國銀行都悄然放水，房地產(chǎn)再次迎來一次可怕的報(bào)復(fù)性反彈，不僅政策的公信力將嚴(yán)重受損，中國經(jīng)濟(jì)將真正被房地產(chǎn)帶入萬劫不復(fù)的危機(jī)。