主題為“地產(chǎn)考驗中國:以制度創(chuàng)新求解效率與公平”的“博鰲-21世紀房地產(chǎn)論壇”第十屆年會近日在海南博鰲閉幕,任志強、黃怒波等業(yè)界著名人士與經(jīng)濟學家組成最強演講陣容聯(lián)袂出席,共同探討新形勢下中國地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在會上表現(xiàn),中國房地產(chǎn)當前呈現(xiàn)的問題不是通過一次的調(diào)控、通過政府的行政干涉就可以解決的,當前應(yīng)當進行土地政策、房產(chǎn)稅、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房等深層次的改革。中坤團體董事長黃怒波表現(xiàn),目前房價遏制不住跟制度有關(guān),從短期看可能還會呈現(xiàn)短期報復(fù)性上漲問題,制度問題解決后,房價就會慢慢安穩(wěn)。

下半年城市房價穩(wěn)中有降

“本次調(diào)控從短期看可能還會呈現(xiàn)短期報復(fù)性上漲的問題,因為沒有按照市場的角度出發(fā),而是完整的行政手段,并沒有解決供需問題。”中坤團體董事長黃怒波表現(xiàn),目前房價遏制不住,還是跟制度有關(guān),制度問題解決后,房價就慢慢安穩(wěn)。黃怒波在論壇上表現(xiàn),中國應(yīng)從基本上解決土地的供給問題,土地制度的問題,地產(chǎn)市場才會有大的突破。另外黃怒波認為,目前的稅收系統(tǒng)是不完善的,稅收作為二次分配和三次分配的手段,目前還是不完善的。房產(chǎn)稅推出后是否可以做到公平也是個不小的問題。

記者從論壇獲得的《中國房地產(chǎn)市場報告》顯示,1—5月份商品房價格累計表現(xiàn)為上漲,但是5月份房價漲幅回落,70個大中城市二手房價格回落。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示1—5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資是1 .4萬億元,增幅比固定資 產(chǎn) 高 出12%。 從 重 點 區(qū) 域 來看,在長三角、珠三角和環(huán)渤海三大區(qū)域,1—5月份房地產(chǎn)開發(fā)的增幅在30%以上,因此長三角和珠三角投資增幅比一季度擴大 。 四 個 一 線 城 市 外 , 除 北 京外,廣州、深圳、上海的增幅高于一季度,前五個月房價的資金起源同比增加63%,資金起源跟房地產(chǎn)完成的比例是1 .96%,這是今年同期較高的程度。房地產(chǎn)開發(fā)的投入是持續(xù)減少的,包含兩個因素,受房地產(chǎn)市場需求減少的因素,前五個月訂金和按揭貸款是逐月降落的,前五個月房地產(chǎn)開發(fā)資金中國內(nèi)貸款的增幅也是有所降落的。

R E IC O工作室博士任榮榮表現(xiàn),前5個月房地產(chǎn)需求增加是回落的,供給增加是逐步增加的,國十條后房屋交易快速回落,使得供不應(yīng)求的局面呈現(xiàn)了基本性的扭轉(zhuǎn)。分析下半年房地產(chǎn)走勢的時候,重要看兩部分的影響因素,一個是市場運行的政策環(huán)境,一個是宏觀政策環(huán)境,政策環(huán)境可以得出房地產(chǎn)政策調(diào)控的效應(yīng)持續(xù)浮現(xiàn),綜合分析房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng),房價和各項經(jīng)濟之間的關(guān)系,《中國房地產(chǎn)市場報告》預(yù)測2010年房地產(chǎn)下半年房地產(chǎn)景氣是逐漸回落的,下半年房屋銷售面積增幅持續(xù)回落,從價格來看,下半年70個大中城市房價增幅同比回落,價格穩(wěn)中有降,下半年新開工面積和企業(yè)購置土地面積將呈現(xiàn)逐步的回落。