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          如何判斷房子的性價比 要有“大地段”概念

          時間:2012-03-18 23:29來源:濟寧房產(chǎn)網(wǎng) www.habestpay.com.cn

            文女士來電問:不少售樓廣告上寫著性價比高之類的用語,買房,不僅要看房價,更要看房子的性價比。我想知道怎么判斷房子的性價比?

            江西盈科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司趙鵬副總:購房者看待同一宗房產(chǎn)往往容易將價格和性能隔離開來,先看房價,然后才考慮房子性能問題。只有你想買的房子性價比相當(dāng),才說明錢花得恰到好處。在外部因素相對穩(wěn)定的條件下,房地產(chǎn)自身性能對房地產(chǎn)價格的影響更為直接,更具決定性。最能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。

            一、選品牌開發(fā)商,保障質(zhì)量。值得消費者注意的是,除了我們常提到的建筑質(zhì)量外,還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實力,這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

            二、要有“大地段”概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前,很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念,著眼于眼前的區(qū)域成熟程度,而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習(xí)慣的同時,重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。

            三、看配套。設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備,采用專用管道輸送飲用水到戶。

            四、戶型設(shè)計靈活、超前。好的戶型設(shè)計既要符合買家需求,順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟發(fā)展水平等需求,又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性,F(xiàn)在,有些開發(fā)商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進行DIY,這就考慮到了戶型的靈活性,并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時,這種戶型也不會“落伍”。

            五、社區(qū)環(huán)境,成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、秀水為伴,成為眾多消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中,小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè),應(yīng)與建筑形式相統(tǒng)一,讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

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