降價(jià)聲不斷卻引不來銷量上升,樓市已全面進(jìn)入冰凍期了嗎?答案很難統(tǒng)一,但至少可以確定的一點(diǎn)是:在售房環(huán)節(jié)冰凍之際,租房市場(chǎng)卻浮現(xiàn)出了異常的火爆。

《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪懂得到,租房市場(chǎng)的火熱重要體現(xiàn)在房租價(jià)格大漲上,5月以來的兩個(gè)月時(shí)間內(nèi),全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲,北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過了10%,其中北京4、5月份的房屋租賃價(jià)格較去年同期上漲了20%,部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。

買房人少了租房人就多了,所以價(jià)格就上去了,這本是一條簡(jiǎn)略的邏輯,問題是邏輯背后真是這樣嗎?剛性需求真的能支撐房租快速上漲嗎?還是另有別的原因,比如中介的炒作和哄抬?

火熱租房中

房產(chǎn)中介的一條不成文的規(guī)矩是,新來的員工只能去做租房,熟悉了之后才干做售房。

道理很簡(jiǎn)略,租房利潤(rùn)太低,有經(jīng)驗(yàn)的不屑一顧,賣房子才是發(fā)財(cái)門徑。由此延伸下去的思路是,租房市場(chǎng)一直不溫不火,哪怕售房市場(chǎng)翻上了天。

但隨著本輪調(diào)控的深入,中介員工的生存之道產(chǎn)生了變更,賣房的每月零成交,只能改做租房了。成果是售房持續(xù)冷清,租房卻異常火爆起來,其中房租大漲是最直接的表象。

《華夏時(shí)報(bào)》記者訪問了京城廣渠門附近的一些房產(chǎn)中介門店,面對(duì)租金是否上漲的詢問,房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員并不避諱。

一位我愛我家的王姓業(yè)務(wù)員表現(xiàn),過去的兩個(gè)月里,房租幾乎每天都漲一點(diǎn),一個(gè)月平均要漲10%左右,“這附近國(guó)瑞城的一居室已經(jīng)漲到3000元到3300元了,一個(gè)月以前還是2800元的樣子,這跟去年的2500元比起來,你立馬就感到漲了好多了。”

記者在好租網(wǎng)上查到,鑫天置地一位姚姓業(yè)務(wù)員在5月6日掛出了一套一居室,位于白石橋大街24號(hào)院,當(dāng)時(shí)的價(jià)格是2300元/月,他告訴記者,這套房子早就被簽了,現(xiàn)在同類型的房子,基礎(chǔ)都在2900-3000元左右了,兩個(gè)月不到,就漲了將近30%。

幾乎與記者接觸的所有人都明顯地感到到了房?jī)r(jià)的上漲,即便是白領(lǐng)也在大呼租不起房了。這和之前一片買不起房的聲音相比,頗耐人尋味。

與此同時(shí),與房租上漲形成鮮明對(duì)照的,是二手房交易的縮水。數(shù)據(jù)顯示,自從4月中旬房產(chǎn)新政頻頻出臺(tái)以來,北京中介的二手房炒賣業(yè)務(wù)遭遇了沉重打擊,二手房成交量下跌超過50%以上,從5月1日起至6月2日,二手住宅成交總量為14414套,日均成交為436套,成交的套均建筑面積在90平米高低。

一個(gè)上漲,一個(gè)下滑,兩條交錯(cuò)的曲線或許存在著彼此關(guān)聯(lián)的交點(diǎn)。那么房產(chǎn)新政下的房?jī)r(jià)跳水,是否就是撬起房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)的強(qiáng)力杠桿?由賣轉(zhuǎn)租的持房者與由買轉(zhuǎn)租的張望者,是否就是這個(gè)交會(huì)的奇妙支點(diǎn)?