事實(shí)到底如何?高房價(jià)就等于經(jīng)濟(jì)高度的依附房地產(chǎn)了嗎?
中國內(nèi)地房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)處于較低程度,不到5%,若加上建筑業(yè)的貢獻(xiàn)5.44%,二者合計(jì)占9.5%。遠(yuǎn)低于德國(31%)、英國(24%)、法國(15%)、美國(13%)、日本(12%)�？梢�,有不少國家的經(jīng)濟(jì)比我們還要依附房地產(chǎn)。房地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)作出較大的貢獻(xiàn),這件事無可厚非,要害是以什么樣的房價(jià)程度來為經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)。國際上既有低房價(jià)下的依附房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì),如德國。但也有較高房價(jià)下的依附房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì),如英國、美國等。
所以,經(jīng)濟(jì)的健不健康,要害不是依附房地產(chǎn)的程度高低,而是房價(jià)是否太高,是否蘊(yùn)含太多風(fēng)險(xiǎn)。就內(nèi)地當(dāng)前情況而言,用房價(jià)收入比、租金收益率指標(biāo)來衡量,房價(jià)確實(shí)已很高,急需調(diào)劑。調(diào)劑方向包含增加對(duì)低收入人群住房的支撐力度,重要從建設(shè)廉租房入手;也包含推出房產(chǎn)稅,打擊囤房投機(jī)行動(dòng)。但市場最擔(dān)心一旦推出房產(chǎn)稅,房地產(chǎn)泡沫將徹底決裂,很多國家或地區(qū)皆如此:房價(jià)較高時(shí)政策一旦調(diào)控即導(dǎo)致泡沫決裂,經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊。我們?cè)诮谙喔晌恼轮幸阎赋?中國內(nèi)地房價(jià)有軟著陸的條件,即房價(jià)由高收入者推動(dòng),住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)較低。只要把握好房產(chǎn)稅征收機(jī)會(huì),留下閑置房的消化時(shí)間,內(nèi)地房價(jià)不會(huì)因調(diào)控而崩潰。
若此,經(jīng)過幾年高壓調(diào)控之后,閑置房得到消化,各項(xiàng)制度到位,則內(nèi)地房地產(chǎn)有望迎來健康的合理的房價(jià)程度下的房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加的新局面。
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