昨天，北京市土地整理儲備中心三塊土地同時出讓。其中包括商業(yè)金融用地大望京村3號地、住宅用地回龍觀村舊村改造地塊和延慶東關(guān)居住地。值得一提的是，曾在8月因投標企業(yè)不足3家而流標的回龍觀住宅地塊，昨天引來萬科、華遠、金地等多家知名開發(fā)商投標，且投標價格全部高于底價，最高溢價率僅為30%。

大望京地塊

樓面價僅占地王三成

大望京村3號地與此前的“地王”大望京村1號和大望京村4號、5號地屬于同一區(qū)片。今年3月15日和3月17日,兩塊大望京村地的高價出售，導(dǎo)致該區(qū)域房價飆升。特別是遠洋地產(chǎn)以40.8億元拍得大望京村1號地，樓面價達到2.4萬元/平米，扣除醫(yī)院和學(xué)校的面積，樓面價更高達2.75萬元/平米。

因此，大望京村3號地的出讓備受關(guān)注。昨天，共有綠地、上海瀛通及建工集團3家企業(yè)參與投標。該地底價為24.5020億元，最終只有綠地和上海瀛通報價高于底價，分別為25.8445億元和25.3530億元，并未出現(xiàn)超高價，而建工集團的報價低于底價。

出讓公告顯示該地建設(shè)面積為335837.961平米，折合樓面價約為7700元/平米。目前，望京區(qū)域二手住宅價格均價為2.3萬元/平米左右，4月以來連續(xù)下降。

招標書還規(guī)定，中標者須對本項目長期持有或經(jīng)營管理，原則上不允許分割出售小產(chǎn)權(quán)。確需分割，須經(jīng)朝陽區(qū)政府審批同意。

回龍觀地塊

過半建限價房仍受追捧

與大望京村地塊的冷清相比，回龍觀地塊的競價激烈許多。曾在8月流標的回龍觀地塊，引來萬科、華遠、金地、中國建筑、中建國際等眾多知名開發(fā)商參與投標。該地建設(shè)面積為192967平米，其中配建10萬平米限價房，銷售均價不得超過7800元/平米，并建設(shè)不得小于3360平米的12班幼兒園。

昨天，該地塊底價10.3510億元，5家投標企業(yè)報價均高于底價，華遠報價最高達13.6億元，金地報價最低，為10.4億元。除去限價房地價和面積，最高樓面價約為9600元/平米。其他開發(fā)企業(yè)的報價分別為，萬科與住總聯(lián)合體12.8億元、華榮金暉與興隆聯(lián)合體11億元、中國建筑與中建國際聯(lián)合體13.3億元。與底價相比，最高報價的溢價率只有30%左右，相比去年動輒100%的溢價率，降幅明顯。

當天出讓的延慶鎮(zhèn)東關(guān)村地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，建筑規(guī)模控制在50105平米以內(nèi)。該地塊的招標底價為8300萬元，三家企業(yè)參與投標，其中一家企業(yè)未到招標底價。

由于昨天三地塊出讓方式均為綜合評標，因此除了報價低于底價的企業(yè)出局外，其他房企都將進入評標環(huán)節(jié)。

■開發(fā)商

感覺出價最高拿不到地

一位開發(fā)商代表說，新政后土地出讓基本都采取招標方式，地價明顯回落。他們研究發(fā)現(xiàn)，開標價格低的拿不到地，價格最高的也不都是勝者，往往是中間價格的，特別是第二名或第三名拿到地。對此，參與招標的開發(fā)企業(yè)負責人點頭默認。

這位代表稱，現(xiàn)在開標后參與招標的報價接近，原因是大家都會看競爭對手是誰，隨后做出測算。

■觀點

大望京地塊抑制周邊房價

對回龍觀地塊受追捧、大望京地塊受冷落的情況，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，開發(fā)商還是比較喜歡住宅項目，一方面商業(yè)項目需要資金沉淀，另一方面開發(fā)商在操作商業(yè)項目上沒有經(jīng)驗，而住宅項目的風險低，開發(fā)商輕車熟路。不過，大望京地塊這樣的價格能在一定程度上抑制周邊的房價。

在陳云峰看來，目前北京的土地市場比較多變，總體趨勢卻很明朗，整個市場趨于理性，但開發(fā)商對一些成規(guī)模、區(qū)位好和住宅項目的熱情依舊。