記者昨天從房屋管理部門懂得到,以商業(yè)、辦公等情勢立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目目前并未結(jié)束銷售審批,但針對愈演愈烈的商改住現(xiàn)象,本市多個(gè)部門正在制定關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的措施,禁止開發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開發(fā)銷售,促使商業(yè)、辦公項(xiàng)目能夠按照其計(jì)劃用處真正為城市功效發(fā)展服務(wù)。

近年來,隨著城區(qū)住宅用地的稀缺,商住項(xiàng)目也成了北京房地產(chǎn)市場的主力。近期開盤的有中弘北京像素(中弘時(shí)代中心),土地用處為綜合,土地應(yīng)用年限50年,再比如合生世界村(合生時(shí)代中心),商業(yè)立項(xiàng),土地應(yīng)用權(quán)為40年。更有甚者,尚城的開發(fā)商還在科研用地上以科研辦公樓的名義設(shè)計(jì)出了LOFT。這類項(xiàng)目多是比照住宅設(shè)計(jì)銷售,但由于并不屬于真正的住宅項(xiàng)目,因此目前尚未納入本市住宅銷售一房一價(jià)的管理。

商住樓差別于平時(shí)所說的商品住宅,而是指建設(shè)用地以商業(yè)、辦公、綜合等用處立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至昨天,6月領(lǐng)取預(yù)售允許的商住項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到9個(gè),超過了今年3至5月的總和。

日益嚴(yán)重的‘商改住’已經(jīng)和前兩年的‘住改商’問題同樣需要器重。市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說,商住混雜會(huì)對社區(qū)環(huán)境造成不利影響,計(jì)劃中的商業(yè)設(shè)施、辦公樓建成后全都住進(jìn)了居民,商改住的存在還打破了城市總體計(jì)劃和區(qū)域功效發(fā)展的均衡。

因此,在正常審批非住宅項(xiàng)目標(biāo)條件下,北京必須盡快對其開發(fā)銷售進(jìn)行規(guī)范。各企業(yè)在取得非住宅類項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案批復(fù)后,必須嚴(yán)格按照原定計(jì)劃用處組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè),不得擅自轉(zhuǎn)變項(xiàng)目用地性質(zhì)和計(jì)劃用處。相干部門按照城鄉(xiāng)計(jì)劃和相干產(chǎn)業(yè)政策在立項(xiàng)等文件中明白非住宅類項(xiàng)目標(biāo)功效定位和銷售限定,其中,很可能還會(huì)對購房人的資格進(jìn)行認(rèn)定。

對于正在銷售的商住樓,市住建委特別提示:非住宅項(xiàng)目,一般不強(qiáng)迫性請求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施;土地出讓年限一般為40年或50年;貸款期限一般不能超過10年,且不能申請住房公積金貸款;不能享受商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目;不能辦理戶籍手續(xù)。