八月二手房成交不及去年同期一半

雖然8月份北京樓市的成交數(shù)據依然慘淡,新房、二手房成交量都不及去年同期的一半。但相比7月份,部分剛需購房者已經開始出手。21世紀不動產預計,隨著年關臨近,以及各大房企為業(yè)績決戰(zhàn)“金九銀十”,未來兩個月京城樓市將出現(xiàn)本次調控以來規(guī)模最大、幅度最高的降價潮。

●成交量連續(xù)倆月回升

8月份樓市成交量依舊慘淡。根據北京市交易管理網的數(shù)據,8月前4周(8月1日-8月29日),全市新房住宅成交量5844套,同比降幅達高達57%。二手住宅共成交10969套,同比還不到去年的1/2。

進入8月份,在二手房房價、成交量止跌企穩(wěn)一段時間之后,部分剛需客戶已逐漸出手購房。從環(huán)比數(shù)據看,8月份二手房住宅環(huán)比上漲約17%。同樣,在部分低價新盤的刺激下,新房市場成交量也再度走高,8月全市新房住宅成交量環(huán)比上漲16%。這也是繼7月之后,京城樓市成交量連續(xù)第二個月出現(xiàn)環(huán)比上浮。

放量方面,目前全市共發(fā)放預售證27個,已經超過了7月份的總和。其中住宅項目預售證14個,比7月份少4個。

●二手企穩(wěn)新房開跌

“買房的人是多了,但現(xiàn)在大部分業(yè)主都不愿意再降價了。”通州北苑某中介門店經紀人告訴記者,在新政剛出來時,砍價十幾萬很正常,現(xiàn)在最多也只能砍兩三萬。“現(xiàn)在的價格比較穩(wěn)定,不降也不漲。”

根據21世紀不動產的監(jiān)測數(shù)據顯示,5、6兩個月,全市二手房價跌幅達到10%。而從6月下旬開始,隨著低價房源的大量消耗,中檔價位房源成為主力,房價跌幅明顯趨緩。7月份全市二手房價降幅約為2%,而8月全市的二手房房價明顯出現(xiàn)走勢僵持的局面。

與二手房市場截然不同,在扛了3個月之后,新房房價已經開跌。記者了解到,自房山萬科長陽半島、望京國風上觀開始,北京已經陸續(xù)推出多個低價樓盤。目前,包括管莊、通州永順鎮(zhèn)、通州臨河里在內的多個區(qū)域,均出現(xiàn)了低價新盤。

“和我們預料的一樣,三季度京城樓市很有可能會迎來最大規(guī)模的降價潮。”21世紀不動產集團市場總監(jiān)林蕾說。

●“金九銀十”降價潮必現(xiàn)

隨著年底臨近,許多房企就等著9、10月份沖業(yè)績。林蕾認為,“今年的‘金九銀十’房企為了搶市場,降價壓力很大。一些企業(yè)不得不選擇‘以價換量’,降價潮的出現(xiàn)已是板上釘釘。”

既然新房市場價格開跌,那二手房市場能否獨善其身?

“一般來說,如果新房價格與二手房價之差小于10%,甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象,就有可能對區(qū)域二手房價產生影響。”林蕾認為,新房降價潮是否會對二手房市場有影響,要看新房價格的降幅,以及放量的情況。“現(xiàn)在已經確定的低價新盤還沒有哪個是比周邊二手房價還要低的,而且房源放量很小,明顯是試探性的。對二手房市場影響不大。”(周宏)