近日,針對監(jiān)管層口頭叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的傳聞,中行、農(nóng)行、工行、建行四大行均予以澄清否認。其中,中行、工行、建行的高層表示,沒有停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款;而農(nóng)行則表示,僅是對開發(fā)貸款進行結(jié)構(gòu)調(diào)整,對不符合監(jiān)管要求的開發(fā)貸款叫停,而并非全面叫停。

信息時報的記者從銀行中報發(fā)現(xiàn),不少銀行今年房地產(chǎn)開發(fā)貸款比重有所提升,原因是對貸款結(jié)構(gòu)進行調(diào)整,如加大二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款的比重。

僅農(nóng)行承認進行結(jié)構(gòu)調(diào)整

據(jù)傳聞,為控制房地產(chǎn)的貸款過快增長,銀監(jiān)會口頭通知暫停國有大行開發(fā)貸款,即日起,農(nóng)行、建行全行法人房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款(含土地儲備貸款)和經(jīng)營性物業(yè)貸款一律暫停發(fā)放。已審批尚未簽訂借款合同的,暫停簽訂借款合同;已簽訂借款合同的,暫停貸款發(fā)放。

近日關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控的消息不絕于耳,在政府多次強調(diào)要堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作后,停放開發(fā)貸款的消息既出,市場反應(yīng)激烈,房地產(chǎn)股一度暴跌。

不過,對于坊間傳聞,四大行均矢口否認。工行的董事長姜建清表示,監(jiān)管層并未叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱行業(yè),直接拉動了數(shù)十個產(chǎn)業(yè)。需要避免的是局部地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫,商業(yè)銀行應(yīng)致力于發(fā)揮貸款資源配置和調(diào)節(jié)作用。

中行的行長李禮輝也辟謠稱,目前還沒有暫停相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。建行則表示,對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款,只是控制得比較嚴,但并沒有停發(fā)。

只有農(nóng)行方面稱,的確下發(fā)過口頭的通知,但僅是對開發(fā)貸款進行結(jié)構(gòu)調(diào)整,對不符合監(jiān)管要求的開發(fā)貸款進行叫停,而并非全面叫停開發(fā)貸款。

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上半年開發(fā)貸款增長明顯

從已披露的銀行中報來看,不少銀行的上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款比重有所提升,如民生銀行上半年投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款增長182億元,增幅為18%,占全部貸款的比重由年初的11.76%上升到12.8%;中信銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長129億元,增幅為34.7%,占全部貸款比重由年初的3.7%升至4.5%;華夏銀行則增長64億元,增幅為18.9%,占比由7.8%升至8.16%;南京銀行增長10億元,增幅為15.62%,占比由9.54%升至9.71%;招行房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅為23.30%,占比達8.39%;工行、中行增幅也分別達21.7%和15.9%,高于銀行一般對公貸款增速,占比也分別提升1.2和0.41個百分點。

與上述銀行相比,建行上半年房地產(chǎn)的開發(fā)貸款僅較上年末增長5.57%,而去年同期為8%,跌至5年新低,占貸款總額的比例也從7.44%下降至7.08%。交行上半年開發(fā)貸款增長21.2%,增速較去年同期的33.1%也明顯下降。

銀行不愿主動放棄開發(fā)貸款

今年上半年,盡管監(jiān)管部門強調(diào)嚴格控制房地產(chǎn)的開發(fā)貸款,但銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投入并未削減。有銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表示,從多家銀行的壓力測試來看,房價下跌30%~40%,銀行風險仍在可控范圍內(nèi),因此銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款相對樂觀,再加上房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率較高,屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),銀行不情愿主動放棄。

記者發(fā)現(xiàn),在政策的調(diào)控下,一些銀行也主動調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策,將目光瞄準了二三線城市。如工行、興業(yè)等銀行均表示,上半年加大了對二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放。工行行長楊凱生表示,該行適當加大了對中部、西部、東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投入,長三角、珠三角這類發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)貸款增速要低于全行貸款增速1.5個百分點。

中行副行長陳四清則認為,若停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款,將會減少房地產(chǎn)供應(yīng)量,反而會推高房價,因此會支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款。