房價下跌了,對英國想買房子的消費(fèi)者來說是個好消息,但仔細(xì)分析,卻憂大于喜。因?yàn)榉績r是經(jīng)濟(jì)的重要風(fēng)向標(biāo)之一,房價下跌也帶來了人們對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景的擔(dān)憂。

　　據(jù)英國一家權(quán)威住房價格監(jiān)測機(jī)構(gòu)公布的最新數(shù)據(jù),7月份至8月份,英國全國住房平均價格環(huán)比下降近2%,也是英國住房價格連續(xù)第二個月下降。持續(xù)上漲約一年的房價開始下滑,引起廣泛關(guān)注,英國《金融時報》和《泰晤士報》均出專版加以分析,認(rèn)為這是當(dāng)前英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景捉摸不定的最新跡象之一。

雖然從歷史上看,將住房價格走勢作為歷次經(jīng)濟(jì)衰退和復(fù)蘇的最重要標(biāo)志還有點(diǎn)牽強(qiáng),但在此次全球性經(jīng)濟(jì)衰退和復(fù)蘇中,住房市場卻非常清楚地標(biāo)志或預(yù)示著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的軌跡。

英國住房價格總體看是從2007年第四季度開始走下坡路的,這導(dǎo)致英國經(jīng)濟(jì)增長速度明顯放慢,最終使英國經(jīng)濟(jì)從2008年第二季度開始陷入衰退。到2008年年底和2009年年初,英國房價跌至谷底,每月統(tǒng)計的三個月期的環(huán)比價格跌幅均在4%以上,不少月份的跌幅超過5%。與此大致對應(yīng),在2008年第四季度和2009年第一季度,英國經(jīng)濟(jì)分別下滑1.8%和2.5%,降幅為多年來罕見。而英國房價從去年年中開始止跌回升,英國經(jīng)濟(jì)隨后也從第四季度開始復(fù)蘇。

從近一年的情況看,除了今年2月份的罕見嚴(yán)寒惡劣天氣減少人們外出進(jìn)而導(dǎo)致英國住房銷售量下降外,其他月份住房銷售量均出現(xiàn)不同程度的增長,房價也呈穩(wěn)定和較快增長之勢。今年年中英國的房價已同2008年年中時大致持平,這對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到了較大的推動作用。

也正因?yàn)樽》渴袌鲈诖舜谓?jīng)濟(jì)危機(jī)中所“發(fā)揮”的作用巨大,同時也對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇至關(guān)重要,因此,英國住房價格回落引起不少人的警覺和擔(dān)憂。他們認(rèn)為,這是英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲軟和乏力的一個最新證據(jù),也是英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不明的一個跡象。因此房價下跌并沒有給人們帶來欣喜,人們由此發(fā)問:什么時候才能看到持續(xù)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇?

一些人認(rèn)為,除了住房市場本身和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢等總體上的原因外,英國新政府當(dāng)前采取的大規(guī)模削減財政開支政策對住房市場的復(fù)蘇產(chǎn)生了不利影響。根據(jù)今年5月組成的聯(lián)合政府計劃,近年內(nèi)英國政府的財政開支將削減40%之多,同時將有數(shù)十萬公職人員崗位被裁減。這已對英國包括住房市場在內(nèi)的公眾消費(fèi)信心造成了較大打擊,這是英國住房市場降溫的一個重要原因。

尤其值得關(guān)注的是,住房市場在經(jīng)歷大約一年的復(fù)蘇之后又趨疲軟,是當(dāng)前西方國家的一個普遍現(xiàn)象,從而成為世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇面臨的一個新問題。美國聯(lián)邦儲備委員會前主席格林斯潘上月就曾明確表示,如果房價恢復(fù)下跌,美國經(jīng)濟(jì)就有可能因此再次出現(xiàn)收縮。鑒于近年來西方經(jīng)濟(jì)的同步趨勢越來越強(qiáng),對西方住房市場再次趨冷的現(xiàn)象及其影響需要密切關(guān)注。