搜房網(wǎng)訊　8月23日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司對外公布了截至2010年6月30日的年中業(yè)績。今年上半年，首創(chuàng)置業(yè)的營業(yè)額約為人民幣27.2億元，較去年同期增加11.0%。毛利為人民幣8.5億元，減少12.5%，毛利率為31%，與2009年全年水平基本持平，較去年同期減少八個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益持有人應(yīng)占溢利較去年同期顯見上升30.8%至人民幣3.21億元，每股盈利人民幣16分（2009年上半年：人民幣12分）。董事會(huì)建議不派發(fā)中期股息。

今年上半年，首創(chuàng)置業(yè)售樓簽約面積約38萬平方米，較去年同期下跌27.5%；實(shí)現(xiàn)銷售金額約為人民幣44億元，較去年同期下降11.8%。據(jù)分析，售樓簽約面積及實(shí)現(xiàn)銷售金額下跌主要因?yàn)檎�府地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向?qū)е驴蛻粲^望情緒濃厚，且預(yù)售手續(xù)辦理出現(xiàn)不同程度的延期。

首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍表示：“回顧上半年，中央及地方政府相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格控制市場投資投機(jī)性需求，導(dǎo)致市場觀望氣氛日濃，同時(shí)加快房屋供應(yīng)量，部分城市房價(jià)上漲過快的態(tài)勢得到有力遏制。首創(chuàng)置業(yè)于期內(nèi)全面展開營銷以擴(kuò)展銷售周期、提振銷售效果，致力完成全年銷售目標(biāo)。全面推進(jìn)‘全價(jià)值全生活’地產(chǎn)行動(dòng)，提升品牌形象，不斷加強(qiáng)客戶細(xì)分研究和標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列的建設(shè)，以滿足不同客戶的多元化需求。同時(shí)堅(jiān)定發(fā)展目標(biāo)，穩(wěn)定自身節(jié)奏，并通過穩(wěn)步提升開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品質(zhì)量，避免銷售業(yè)績隨市場調(diào)整而大幅波動(dòng)，內(nèi)維持穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)。”

在談到公司新近推出的項(xiàng)目時(shí)，唐軍說“上半年，首創(chuàng)置業(yè)主力推出的項(xiàng)目，如天津國際城、成都國際城、無錫首創(chuàng)雋府等項(xiàng)目，均取得令人滿意的銷售表現(xiàn)；而首創(chuàng)置業(yè)位于北京地區(qū)的高端住宅項(xiàng)目緣溪堂和禧瑞都憑借高端質(zhì)量和稀缺資源持續(xù)擴(kuò)大市場影響力。各區(qū)域的銷售均價(jià)亦穩(wěn)步提升，北京地區(qū)項(xiàng)目簽約銷售均價(jià)約達(dá)每平方米人民幣26,260元，同比上升23.6%，北京以外地區(qū)項(xiàng)目簽約銷售均價(jià)約達(dá)每平方米人民幣7,005元，同比增長27.2%。”

據(jù)介紹，今年上半年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)部份竣工交付的項(xiàng)目包括北京北環(huán)中心、天津首創(chuàng)國際城及成都A-Z Town，落成總建筑面積約107,241平方米。首創(chuàng)置業(yè)擁有的土地儲(chǔ)備總建筑面積966萬平方米，可售樓面面積813萬平方米，其中權(quán)益可售樓面面積482萬平方米。從可售樓面面積區(qū)域分布看，京津地區(qū)占24.3%，成渝地區(qū)占22%，無錫占3.3%，西安占14%，沈陽占10.1%，佛山19.3%，湖州占6.9%。從土地用途計(jì)算，約89%為住宅用地，10%為商業(yè)用地，1%為酒店用地�，F(xiàn)有的土地儲(chǔ)備足以滿足本公司未來三至四年發(fā)展需要，規(guī)模適中。

上半年，首創(chuàng)置業(yè)財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物達(dá)人民幣39.7億元，資本負(fù)債率約為71%�；仡櫿麄�(gè)上半年，首創(chuàng)置業(yè)積極拓展融資管道，利用信托融資募集資金達(dá)人民幣20億元，且融資成本低于平均市場水平，進(jìn)一步增強(qiáng)了公司的資金實(shí)力，為應(yīng)對可能的行業(yè)調(diào)整及抓緊市場新機(jī)遇奠下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在下半年的規(guī)劃中，首創(chuàng)置業(yè)一方面將全面加快現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，充分滿足市場需求，快速提升開發(fā)及經(jīng)營規(guī)模，保證本公司經(jīng)營業(yè)績持續(xù)穩(wěn)定增長；另一方面，還將繼續(xù)實(shí)施差異化的競爭策略，抓住市場調(diào)整機(jī)遇，超前把握城市化發(fā)展趨勢，探索新型住宅產(chǎn)業(yè)綜合體、土地一級開發(fā)等新型業(yè)務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)模式的升級與轉(zhuǎn)型。其中，首創(chuàng)置業(yè)將推出北京芭蕾雨.悅都項(xiàng)目，是其與奧特萊斯連手打造的新一代住宅產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)品線正式亮相，未來佛山奧特萊斯和湖州奧特萊斯也將陸續(xù)面市。同時(shí)，天津武清土地一級開發(fā)項(xiàng)目也在快速推進(jìn)，預(yù)計(jì)下半年其將憑借前期土地整理的競爭優(yōu)勢，低成本獲得優(yōu)質(zhì)土地資源。

談及未來，唐軍總結(jié)道：“展望未來，首創(chuàng)置業(yè)將以‘堅(jiān)定目標(biāo)，差異競爭，探索創(chuàng)新，穩(wěn)健增長’為原則，抓住中國城市化進(jìn)程加速發(fā)展的機(jī)遇，實(shí)施差異化競爭策略，創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，尋求房地產(chǎn)增值潛力區(qū)域，深入挖掘土地價(jià)值。首創(chuàng)置業(yè)將繼續(xù)堅(jiān)持以地產(chǎn)綜合運(yùn)營為經(jīng)營模式，深入實(shí)施復(fù)合品牌戰(zhàn)略，持續(xù)引入更多質(zhì)量卓越的商業(yè)產(chǎn)業(yè)資源及多領(lǐng)域的聯(lián)盟伙伴。為客戶提供更便捷、更全面的生活方式，為投資者創(chuàng)造更穩(wěn)定的增值收益，朝著中國最具價(jià)值地產(chǎn)綜合營運(yùn)商的目標(biāo)穩(wěn)步前進(jìn)。”