2010年的大興黃村區(qū)域，可以說是當之無愧的樓市熱點區(qū)域。地鐵大興線10月底通車，南城行動計劃帶來的380億元投資，13個重大交通設施，宜家的入駐，首都第二國際機場落戶等諸多利好因素，吸引了大批重量級的開發(fā)商投資大興，根據(jù)去年的拿地時間推算，今年的8、9月份將是大興黃村區(qū)域新項目集中放量的階段，競爭將會十分激烈。

在眾多項目中，東亞•馬賽公館以獨特的區(qū)位、方正的戶型、大面積園林以及諸多科技的應用形成了自己鮮明的特色，與其他項目進行差異化競爭，在大興樓市脫穎而出。尚未開盤，就已經(jīng)引起了購房者的關注，預計9月份開盤，目前意向客戶已達3000余人。

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馬賽公館三大制勝法寶

完美戶型：采訪中韓磊還表示，很多現(xiàn)在的三居室基本上肯定有一個主臥室朝南的，剩下兩個臥室是朝北的，這么做這個戶型的面寬就變小了。而在同一側擺的多，整個戶型面寬會大，也就意味著整個樓的面寬過大。整個樓面寬過大，對開發(fā)商是不劃算的，所以現(xiàn)在的三居室很多都是兩個朝北的。馬賽公館則反其道而行之，“我們考慮，130多平米三居室應該是舒適性更強的戶型，所以我們選了兩個朝南臥室，一個朝北客廳，只有一個臥室是朝北的。”

而在主推的兩居室設計上，大多是南北通透的，客廳三米八以上，主臥室四米三以上，明廚明衛(wèi)。從這個角度上來說，通風性能加強了。并且還有通透的感覺，還有面寬采光好的效果，主臥室的大進深會增加主臥室的舒適度。馬賽公館在舒適度上，做的無可挑剔。

奢侈綠化：園林綠化雖然作為一個賣點可以促進銷售，提高樓盤品質，但同時也意味著投入的增加。東亞馬賽公館的新聞發(fā)言人韓磊在接受記者采訪的時候表示，“園林往往在項目剛開盤的時候，很少有開發(fā)商定園林方案，基本上他都會給你描繪一個美麗的園林場景，但是每個點上什么樣，基本不會定。做園林時候，基本上是所有的房子都蓋好了他才會做，這么早他們也考慮到我有沒有必要把園林做出來展示給你是什么樣的，所以往往很多開發(fā)商不做”。正因如此，很多業(yè)主在收房的時候往往會有失望和被欺騙感，開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾。但是一般情況下，大多數(shù)業(yè)主都選擇了隱忍。

“馬賽公館下了很大的工夫，如果客戶到我們是沙盤上看的景象就是園林的樣子。除了沙盤上，我們樓書，現(xiàn)場觸摸屏的展示都有園林的展示，包括平面圖，景觀結點圖，命名都有，大家這塊兒可以放心，是我們花了很多的設計費做的”。當被問及馬賽公館的園林綠化情況時，韓磊解釋說。

同時，為了保證廣大業(yè)主能盡可能享受到園林大面積的景觀，馬賽公館的九棟樓基本上做成了圍合的建筑。由于它多數(shù)是南北通透的屬性，所以90%以上都可以看到園林景觀。韓磊告訴記者，“我們小區(qū)整個占地面積八萬多，園林面積有五萬多平，綜合綠化面積，60%以上，這個在這個區(qū)域來說，非常舒適，而且這個價位來說，確實是非常奢侈的產(chǎn)品”。

完備的學區(qū)教育配套：韓磊介紹，東亞馬賽公館另一個非常值得關注的優(yōu)勢在于成熟的小區(qū)配套，周邊商圈林立，配套齊全。項目周邊大中小學配套齊全，可以為剛需購房者提供極大的生活便利。項目周邊有大興一小、二小、三小、五小、八小，北京小學大興分校；北京師范大學大興附屬中學，大興一中，大興三中，大興五中；北京印刷學院，北京石油化工學院等學校，其中北京小學、北師附中等學校教學實力雄厚，教學設施精良，頗受廣大購房者青睞。

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馬賽公館較高的均好性以及精細的細節(jié)，吸引了大量的客戶，自5月份馬賽公館的售樓處開放以來，到訪的客戶就絡繹不絕，對項目的位置、戶型、園林以及建筑的細節(jié)等各方面的認可度較高，最關心的就是項目的價格及開盤時間。