從9月1日起,房產(chǎn)中介再幫助購(gòu)房者以“陰陽(yáng)合同”過(guò)戶房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)規(guī)避部分稅費(fèi)的做法將罰5萬(wàn),而開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)必須將銷售價(jià)格備案,且調(diào)整銷售價(jià)格超過(guò)15%就須備案變更……當(dāng)日前深圳公布《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)后,港媒表述其為深圳“打房第二波”。

與此同時(shí),深圳地稅和銀行等多個(gè)部門也在探討“二手房交易將按照評(píng)估價(jià)收稅”的可行性,一旦實(shí)行,將大幅增加交易成本,對(duì)該市場(chǎng)造成很大打擊。連續(xù)的調(diào)控措施讓業(yè)內(nèi)覺(jué)得,“中央的樓市調(diào)控短期內(nèi)雖無(wú)新法可施,但深圳已開(kāi)始動(dòng)用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策,加入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控當(dāng)中”。

背景??

房?jī)r(jià)見(jiàn)底論中深圳重申打房姿態(tài)

《辦法》是在8月5日的政府公告中全文發(fā)布出來(lái)的,期間至少被討論了快三個(gè)月。中央4月份公布樓市調(diào)控新“國(guó)十條”,深圳市政府旋即在5月公布落實(shí)新“國(guó)十條”的政策,但內(nèi)容依然是對(duì)國(guó)十條的重申,彼時(shí)就有官員在回應(yīng)“深圳版國(guó)十條為何如此溫柔?”時(shí)回應(yīng)稱深圳正在制訂房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法,不日就會(huì)出臺(tái)。

6月份,新華社發(fā)布消息稱深圳市政府常務(wù)會(huì)議已通過(guò)了《辦法》,而直到8月5日,《辦法》才全文公布,記者注意到《辦法》公布的深圳市人民政府令由市長(zhǎng)許勤于7月5日簽發(fā),“新市長(zhǎng)上臺(tái),深圳作為一線城市其房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控更要貫徹中央的調(diào)控精神”一位深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

出臺(tái)這一辦法的時(shí)機(jī)頗令人玩味。經(jīng)歷了宏觀調(diào)控四個(gè)月的深圳樓市在市場(chǎng)上的表現(xiàn)僅僅是小幅下降,根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè),深圳185個(gè)樣本樓盤新政百日后的跌幅不到8%,而且被壓抑的需求一旦放開(kāi),市場(chǎng)必定又是報(bào)復(fù)性上漲。即使在現(xiàn)在,深圳樓市膠著期內(nèi)依然不斷風(fēng)傳著“調(diào)控掉頭論”和“房?jī)r(jià)到底論”,這種論點(diǎn)風(fēng)靡市場(chǎng)的一大原因也正是民眾對(duì)于宏觀調(diào)控效果的懷疑,“萬(wàn)科和金地這些品牌房企的年中中報(bào)業(yè)績(jī)都很好,這對(duì)樓市調(diào)控似乎是一種嘲諷,如此嚴(yán)厲的調(diào)控措施下房?jī)r(jià)卻未下降,老百姓會(huì)懷疑政府調(diào)控樓市的決心”,一位深圳地產(chǎn)觀察人士告訴記者。

“之前的深圳版國(guó)十條顯得不痛不癢,現(xiàn)在出來(lái)的監(jiān)管辦法像是一次補(bǔ)課”,綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,調(diào)控到現(xiàn)在的結(jié)果還僅僅只調(diào)了成交,沒(méi)有調(diào)到價(jià)格,“去年深圳樓市經(jīng)歷了暴漲,現(xiàn)在樓市調(diào)控如果連10%-20%都不降是說(shuō)不過(guò)去的”。

從7月起,深圳的房產(chǎn)市場(chǎng)就在剛性需求的推動(dòng)下成交量緩緩上升,剛性需求購(gòu)房者見(jiàn)樓市仍不下行不再等待,賣家趁機(jī)返價(jià)等都加劇了老百姓對(duì)調(diào)控效果的不信任,“國(guó)家的宏觀調(diào)控沒(méi)有什么牌了,房產(chǎn)稅現(xiàn)在還不成熟,一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期不明朗,一方面老百姓對(duì)國(guó)家調(diào)控地產(chǎn)持懷疑態(tài)度,這個(gè)時(shí)候中央就對(duì)地方政府調(diào)控樓市有了要求”,深圳地產(chǎn)評(píng)論人士弓鳴表示,于是深圳上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率、出臺(tái)《辦法》,都是深圳地方積極響應(yīng)中央政策,向中央表態(tài)。“《辦法》也是在告訴市場(chǎng),告訴開(kāi)發(fā)商不要胡來(lái)”,王海斌表示。