在網(wǎng)上經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭，自從買房后讓房貸壓得喘不過氣來，想著早上起床一睜眼就欠人家銀行100塊錢，不但讓房奴從物質(zhì)上大大下降了生活標(biāo)準(zhǔn)，更使他們的精力備受折磨，心理健康受到極大損害。

　　可見，房貸是目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項，很多網(wǎng)友們都是房奴一族，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經(jīng)；雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，控制了房貸技巧，往往可以四兩撥千金，讓你少奮斗10年。下面收拾出不同的還貸方法供大家借鑒和學(xué)習(xí)。

　　選擇合適的房貸還款法

　　1、分階段性還款法合適年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方法就容許客戶有3-5年寬限期，開端還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實，還款也會進(jìn)步步入正常的還款方法。

　　2、等額本金還款法合適收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕累贅。這種還款方法是將本金分?jǐn)偟矫總�月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方法在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款累贅便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開端幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方法對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　3、等額本息還款法合適收入穩(wěn)固人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減�？梢妼τ谑杖敕�(wěn)固、經(jīng)濟(jì)條件不容許前期投入過大的家庭可以選擇這種方法。

　　4、按季按月還息一次性還本付息法合適從事經(jīng)營運動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。

　　5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完整可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

　　6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，固定改浮動需要支付必定數(shù)額的違約金。

　　7、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比本來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在全部還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)儉了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)固的人，選擇雙周供還是很合適的。

　　8、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息重要是按照貸款金額盤踞銀行的時間成本來盤算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的后果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率降落的幅度更大。

　　9、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延伸貸款年限，在享受低利率利益的同時，最大程度地下降每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可蒙受范疇內(nèi)盡可能進(jìn)步每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會浮現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)儉的利息就很可觀。