受房產(chǎn)稅難產(chǎn),可能將于2012年才開端試點的消息刺激,7月22日兩市地產(chǎn)股大漲。Wind顯示,房地產(chǎn)板塊位居所有板塊漲幅第一,申萬房地產(chǎn)指數(shù)大漲2.6%。與此同時,7月以來申萬房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達16.10%,同樣為行業(yè)指數(shù)漲幅榜首。
超九成地產(chǎn)股上漲
Wind統(tǒng)計顯示,22日兩市135只地產(chǎn)股中有129只上漲,下跌的僅有6只。深物業(yè)A受資產(chǎn)注入重大利好刺激,當天漲停。實達團體(600734,股吧)漲幅第二,上漲了9.81%。合肥城建(002208,股吧)漲幅位居第三,上漲了7.74%。
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美都控股(600175,股吧)和濱江團體(002244,股吧)漲幅也都在7%以上,東華實業(yè)(600393,股吧)上漲了6.9%,此外還有廣宇發(fā)展(000537,股吧)、云南城投(600239,股吧)等6只地產(chǎn)股漲幅超過5%。而在下跌的6只地產(chǎn)股中,都僅是微跌,沒有一只跌幅超過3%。
22日地產(chǎn)股大漲重要原因在于,有媒體報道全國范疇內(nèi)推行房產(chǎn)稅試點的難度較大,試點將從個別城市開端,很可能將于2012年開端推行。
而在此消息之前,即傳出上海和重慶調(diào)控細則中的房產(chǎn)稅部分未獲批,此次房產(chǎn)稅將于2012年開端試點的消息無疑緩解了市場對地產(chǎn)股的憂心。
日信證券分析指出,如果2012年推行房產(chǎn)稅試點,那么真正出臺房產(chǎn)稅將會在2012年之后,晚于市場的預期,對于地產(chǎn)股乃至大盤屬于利好。在房價調(diào)控已浮現(xiàn)出后果后,政府在房產(chǎn)稅上會有更大的選擇空間,未來投資者可重點關(guān)注二三線城市的開發(fā)企業(yè)。
近期地產(chǎn)股反彈,與政策進入真空期以及成交量略有反彈有關(guān)。東吳證券報告指出,上周重點跟蹤的重點城市樓市中住宅成交量周環(huán)比漲多跌少,成交量在低位反彈,大部分城市成交量狀態(tài)遠好于近幾周,北京、上海、深圳、蘇州等城市環(huán)比均有較大上漲,而天津、重慶等漲幅較小。
未來趨勢仍撲朔迷離
近期地產(chǎn)股呈現(xiàn)的反彈,長城證券分析師劉昆在報告中說明,重要來自三方面的原因:第一,政策層面沒有更嚴格的樓市調(diào)控措施出臺。第二,6 月份以來,全國重點城市新盤低價入市后取得的銷售事跡,給開發(fā)商和投資者帶來了更多的樂觀情感。第三,地產(chǎn)上市公司靚麗的中報事跡推動。
劉昆認為,本輪行情是否具有持續(xù)性取決于兩個因素。第一,隨著三季度供給量的大幅上升,銷量能否在價格適度回調(diào)后呈現(xiàn)持續(xù)回升。第二,信貸政策放松何時呈現(xiàn)。盡管面臨很大不斷定性,仍偏向于認為隨著下半年供給量的上升,銷量整體上將以上升為主,而四季度政策放松的預期會比較強烈。
分析人士對地產(chǎn)股的分歧仍在持續(xù),國元證券(000728,股吧)研究報告指出,房地產(chǎn)新政是導致大盤前期下跌的重要動力之一,因此房地產(chǎn)行業(yè)率先反彈,修復之前過于悲觀的預期。但經(jīng)濟實用房范圍的加大對于行業(yè)是偏空的,對于宏觀經(jīng)濟是利多的。在經(jīng)濟實用房按預期政策履行與房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有明顯松動的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)不存在中期獲得超額收益的動力。
國泰君安分析師孫建平指出,銷量對降價通常經(jīng)歷降價增加銷量、降價減少銷量和持續(xù)降價增加銷量三個階段,目前行業(yè)是否呈現(xiàn)第二階段看房價調(diào)劑速度和幅度。政策面出臺更嚴格政策的可能性在降落,但松動預期短期難以兌現(xiàn)。若現(xiàn)在放松政策前期調(diào)控后果堪憂,也很難帶動量價恢復趨勢性上漲,地產(chǎn)股價空間反而將有限。
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