昨日,中國國民銀行頒布《2009年中國區(qū)域金融運行報告》（下稱《報告》）顯示,截至2009年年末,全國中外資金融機構國民幣個人住房貸款余額達4.4萬億元,同比增加47.9%。其中,去年履行利率下浮的個人住房貸款占比達93%。但個貸不良率持續(xù)降落,僅為0.6%。

　　2009年全年,全國個人住房貸款累計發(fā)放2.2萬億元,累計支撐購置住房707.1萬套。其中,新建房和再交易房貸款累計發(fā)放額分辨為1.6萬億元和0.6萬億元。

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　　個貸平均利率為基準利率0.75倍

　　總體來看,去年商業(yè)性房地產(chǎn)貸款快速增加,增加結構存在差別。2009年年末,全國重要金融機構商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額7.3萬億元,同比增加38.1%,增速比上年同期高27.7個百分點,超過同期各項貸款增速6.7個百分點。分項目看,地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款持續(xù)回升,增速比上年分辨進步98.4個和33.3個百分點。

　　報告顯示,2009年年末,全國中外資金融機構國民幣個人住房貸款余額達4.4萬億元,個人住房貸款在各項貸款中的占比為11.0%。分地區(qū)看,東部地區(qū)在全國個人住房貸款余額中占比最高,而西部和東北地區(qū)增速較快。

　　從貸款利率履行情況看,2009年全國個人住房貸款利率下浮占比達93.0%,其中[0.7-0.85]區(qū)間的貸款占比為80.6%。對20個重點城市的抽樣調查顯示,2009年個人住房貸款平均利率為基準利率的0.75倍,低于上年調查時的0.93倍。各地區(qū)下浮利率貸款占比均有所提升,其中西部地區(qū)下浮利率貸款占比提升幅度最大,較上年上升了18.3個百分點。

　　同時,個人住房貸款首付款比例地區(qū)差別明顯,中部地區(qū)平均首付款比例最高且提升幅度最大,而東部、西部地區(qū)的平均首付款比例呈降落態(tài)勢。

　　不良率較上年末降0.62個百分點

　　不過,在個人住房貸款范圍增加的同時,不良率持續(xù)降落,借款人償債才能有所加強。數(shù)據(jù)顯示,2009年末,全國個人住房貸款不良率為0.60%,較2008年末降落0.62個百分點。

　　央行指出,一方面,各金融機構加大了信貸資產(chǎn)管理力度,強化了對不良貸款的處分機制,風險把持才能持續(xù)進步;另一方面,個人信用記錄的查詢和應用,使客戶信用意識明顯進步,無故拖欠貸款現(xiàn)象明顯減少。

　　此外,從整體來看,2009年金融機構貸款利率整體低于上年,履行上浮利率貸款占比降落。其中,2009年前三個季度,各地區(qū)金融機構國民幣貸款利率保持低位安穩(wěn)運行。進入第四季度后,受市場環(huán)境變更影響,利率小幅回升,但仍低于年初程度。

【作者：李彬 起源：第一財經(jīng)日報】
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