7月12日,地產(chǎn)板塊集體井噴,北辰實(shí)業(yè)(601588,股吧)、海德股份(000567,股吧)、萬(wàn)方地產(chǎn)(000638,股吧)、順發(fā)恒業(yè)(000631,股吧)、ST東源等5只個(gè)股封住漲停板,地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科(000002,股吧)A大漲5.52%。另外,世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)漲逾9%逼近漲停,天津松江(600225,股吧)漲逾7%,陽(yáng)光城 、大龍地產(chǎn)(600159,股吧)、華發(fā)股份(600325,股吧)漲逾6%。近期,房地產(chǎn)、銀行板塊走出了比較好的上升行情。許多投資者會(huì)問(wèn)地產(chǎn)板塊的上升,是否有持續(xù)性,可以大批買(mǎi)入嗎？對(duì)此,國(guó)泰君安發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)稱,目前A股主流房地產(chǎn)公司估值具必定安全邊際。廣州萬(wàn)隆認(rèn)為,技巧面上反彈空間不小,但政策明朗前謹(jǐn)慎為妙。另外,眾多基金對(duì)地產(chǎn)板塊的復(fù)蘇仍未達(dá)成共鳴。

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　　國(guó)泰君安:商業(yè)地產(chǎn)可以關(guān)注

　　國(guó)泰君安12日發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)稱,目前A股主流房地產(chǎn)公司估值具必定安全邊際,與2004年～2005年估值基礎(chǔ)相當(dāng)。地產(chǎn)股價(jià)接近底部區(qū)域,中長(zhǎng)期戰(zhàn)略投資者可隨著房?jī)r(jià)或股價(jià)調(diào)劑考慮中長(zhǎng)期戰(zhàn)略性建倉(cāng)。短期重點(diǎn)推薦價(jià)值明顯低估的中國(guó)寶安(000009,股吧),另適當(dāng)推薦金融街(000402,股吧)、張江高、陽(yáng)光股份(000608,股吧)、世茂股份(600823,股吧)等商業(yè)地產(chǎn)股。

　　廣州萬(wàn)隆:階段性風(fēng)險(xiǎn)仍很大

　　從技巧面看,這一次大盤(pán)的持續(xù)、大幅下跌,重要是受政府打擊房地產(chǎn)政策影響的。所以,房地產(chǎn)板塊、銀行板塊是下跌的主導(dǎo)力量。它們的下跌幅度都特別宏大。從技巧面看,它們有比較大的反彈空間。但是,房地產(chǎn)是近期宏觀調(diào)控的對(duì)象,目前看房地產(chǎn)的價(jià)格降落還是不大,政府還沒(méi)有出臺(tái)明白的放松政策,房地產(chǎn)板塊的階段性風(fēng)險(xiǎn)仍然非常大。從謹(jǐn)慎的角度考慮,還是等候政策明朗之后再增倉(cāng)地產(chǎn)股。

　　基金悲觀派:下半年房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?

　　“房地產(chǎn)真正的調(diào)控政策尚未開(kāi)端!”對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策,滬上某合資基金管理公司人士對(duì)記者如此表現(xiàn),“更為嚴(yán)格的措施不會(huì)讓市場(chǎng)等太久。”

　　支撐該人士作出這樣斷定的是近期銀行的大比例融資與再融資。該人士稱,銀行的大范圍再融資更多的是基于一種對(duì)自身資本充分率隱憂的擔(dān)心,“而這種擔(dān)心背后的問(wèn)題很奇妙。”該人士對(duì)記者表現(xiàn),“這其實(shí)在某種程度上反應(yīng)了銀行對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的一種擔(dān)心,而且銀行的舉動(dòng)往往都具有先知先覺(jué)的后果�！�

　　另外,目前民生問(wèn)題也是不少悲觀派人士的一種擔(dān)心。過(guò)高的房?jī)r(jià)讓更多的人買(mǎi)不起房,房地產(chǎn)調(diào)控勢(shì)在必行。“中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型,也將使得房地產(chǎn)面臨一些調(diào)劑的訴求�！鄙鲜龊腺Y基金人士表現(xiàn)。

　　基金樂(lè)觀派:政策利好將刺激反彈

　　與上述人士的悲觀不同,目前同樣有機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)一些轉(zhuǎn)機(jī)。

　　國(guó)海富蘭克林基金研究總監(jiān)徐荔蓉就認(rèn)為,目前政策出臺(tái)已告尾聲,市場(chǎng)最為擔(dān)心的房地產(chǎn)稅,可能不會(huì)出臺(tái);即使出臺(tái),其力度也明顯低于預(yù)期。股價(jià)經(jīng)過(guò)充分回調(diào),已反應(yīng)房?jī)r(jià)下跌15%～20%,用PB看估值已回落至2008年底的地位。三季度是地產(chǎn)股筑底的過(guò)程。由于市場(chǎng)對(duì)政策的預(yù)期不穩(wěn),房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)松動(dòng),筑底的形態(tài)將比較復(fù)雜,不會(huì)一揮而就。建議放棄做反彈的思路,尋找行業(yè)內(nèi)具備特別盈利模式的公司,開(kāi)端戰(zhàn)略性買(mǎi)入。

　　而華寶興業(yè)基金也認(rèn)為,目前政策打壓的是一線城市的商業(yè)地產(chǎn),但對(duì)二、三線城市并沒(méi)有過(guò)多干涉,并且對(duì)政策性、保障性住房是扶持的,因此地產(chǎn)板塊存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)�！盎�金目前對(duì)地產(chǎn)板塊確定是會(huì)選擇性地回補(bǔ)一點(diǎn)的,但我們估計(jì)沒(méi)有哪家基金目前就敢大張旗鼓地加倉(cāng)地產(chǎn),我們對(duì)地產(chǎn)的未來(lái)看得也不是太明白,認(rèn)為目前地產(chǎn)股的回暖更多是來(lái)自于政策的放松�！�

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