隨著清遠(yuǎn)二手房交易市場(chǎng)的迅速發(fā)展,作為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方媒介的二手房中介也火爆起來(lái)。單是清城區(qū)濱江路,記者看到二手房中介門(mén)店就有近30家。據(jù)清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住�？菩芊拷鸾榻B,目前據(jù)該局初步控制的數(shù)據(jù),市場(chǎng)上實(shí)際存在的中介公司超過(guò)100家,門(mén)店有300多家。不過(guò)他也流露,清遠(yuǎn)正式備案的正規(guī)中介公司只有30家左右。這就意味著,清遠(yuǎn)大概有70%以上的中介公司未備案,甚至很多在工商局也沒(méi)有注冊(cè),這些就是俗稱(chēng)的地下中介。

　　地下中介除了不具備營(yíng)業(yè)資質(zhì),其最為令人深?lèi)和唇^的是黑心經(jīng)營(yíng),成為黑心中介。本報(bào)近來(lái)就接到多起讀者報(bào)料,反應(yīng)其在二手房交易過(guò)程中遭遇的種種陷阱。采訪(fǎng)中,清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)曾灼宏也表現(xiàn),最近接到很多花費(fèi)者對(duì)中介公司的投訴,并引起了他們的器重,同時(shí)他表現(xiàn),會(huì)督促相干部門(mén)盡快出臺(tái)措施規(guī)范清遠(yuǎn)的二手房中介市場(chǎng)。

　　花費(fèi)者親歷

　　買(mǎi)間二手房怎么這么難

　　去年,邵先生從深圳調(diào)派到清遠(yuǎn)工作,12月份他在清城區(qū)舊城某地產(chǎn)中介公司的幫助下買(mǎi)了一間二手房。買(mǎi)房本是好事,不過(guò)讓邵先生想不到的是,從此他卻陷入了無(wú)盡的煩惱中。

　　房屋成交時(shí),邵先生需支付3500元的傭金,但該中介公司以業(yè)主不交任何費(fèi)用為由,讓邵先生再把傭金進(jìn)步,說(shuō)這樣中介公司辦事情才干更努力。最后邵先生只得交了4000元,但后來(lái)他卻發(fā)明業(yè)主也交了1500元傭金。

　　還不僅僅于此,在辦理房產(chǎn)證上,該中介公司以房管局加快要收費(fèi)為名義向邵先生索取2000元費(fèi)用,并承諾1個(gè)月左右可以完成。不過(guò),一直到了3月初,事情還沒(méi)辦完,邵先生感到上當(dāng),到房管局一問(wèn),才知道房管局基本不存在加快收費(fèi)的項(xiàng)目。更讓他震驚的是,他從房管局處得知該中介公司基本不具備中介資格,也沒(méi)備案。

　　辦理按揭手續(xù),邵先生支付了3000元給該中介公司,中介也承諾按發(fā)票把剩下的錢(qián)退給他,但是該中介公司沒(méi)有按原約定歸還余款。最后,邵先生發(fā)明,該中介公司由于沒(méi)有資質(zhì),無(wú)法直接辦理按揭手續(xù),而是通過(guò)其他有資質(zhì)的中介公司代理按揭,但是事前沒(méi)通知他,多出來(lái)的費(fèi)用卻要他埋單。

　　在加名字方面,當(dāng)時(shí)邵先生的女朋友想把自己的名字也加在房產(chǎn)證上,但是邵先生不批準(zhǔn)。該中介公司在事前沒(méi)通知他的請(qǐng)情況下,擅自把其已批的按揭申請(qǐng)退下來(lái),而且欺騙他說(shuō)加名字不收取任何費(fèi)用,實(shí)際上卻暗自收取其女友1500元,而且要其女友配合隱瞞此事。

　　另外,讓邵先賭氣憤難平的是房子存在漏水現(xiàn)象,中介公司基本沒(méi)告訴他,簽合同后,該中介公司的工作人員說(shuō):你為什么不看明白,這怨誰(shuí)。邵先生不得不自己出錢(qián)找工人粉刷墻壁。

　　在與中介公司斗智斗勇的幾個(gè)月來(lái),讓邵先生身心疲憊。他不禁感嘆,買(mǎi)間舊房子怎么這么難啊。

　　記者調(diào)查得知,其實(shí)邵先生只是無(wú)數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)中的受害者之一。邵先生把自己的遭遇發(fā)到清遠(yuǎn)本土論壇上后,很多網(wǎng)民回帖表現(xiàn)同情,對(duì)中介從業(yè)人員及該行業(yè)都產(chǎn)生不信任感。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　購(gòu)置二手房先看中介公司資質(zhì)

　　清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住保科熊房金表現(xiàn),部分沒(méi)有資質(zhì)的中介公司利用購(gòu)房者并不十分懂得購(gòu)房流程及所應(yīng)辦的相干手續(xù)而以各種收費(fèi)的名義來(lái)忽悠花費(fèi)者,值得警惕。同時(shí)他也從幾方面提示花費(fèi)者。

　　熊房金給花費(fèi)者支招,如果想通過(guò)中介公司購(gòu)置二手房,首先要留心該中介公司的資質(zhì),看它是否具備工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房管局等有關(guān)部門(mén)辦理的資質(zhì)允許證,最好選擇一些信用好、有必定實(shí)力的房產(chǎn)中介。斷定要買(mǎi)房之后,可以到房管局的相干網(wǎng)站查詢(xún)房產(chǎn)信息,防止購(gòu)置抵押房。

　　其次,要明白各種收費(fèi)名目是否存在。譬如房管局不存在任何加急類(lèi)的潛規(guī)矩收費(fèi),備案也不用收費(fèi)。唯一收費(fèi)的項(xiàng)目只有正規(guī)辦理的房屋租賃登記80元,而且該收費(fèi)項(xiàng)目下一步有可能被取消。

　　第三,出售二手房的業(yè)主不要輕易與中介公司簽訂任何委托合同。有些中介公司聲稱(chēng)幫業(yè)主代賣(mài),與業(yè)主簽訂委托合同,但事實(shí)上它有可能拿業(yè)主的房產(chǎn)證到銀行抵押貸款,然后攜款叛逃。業(yè)主在不懂得的情況下,只能成為替罪羔羊,賠了錢(qián)財(cái)還蒙在鼓里。為了避免這種情況的產(chǎn)生,業(yè)主在委托中介公司租賃的時(shí)候,也不能把房產(chǎn)證給中介公司。