已有開發(fā)商報售價13600元/㎡　或出現(xiàn)爭相“砍價”場面

本市首個“競房價”的商品房項目土地今天進(jìn)入競價最后一天。截至今天上午，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上已有一家開發(fā)商參與競價。

　　該地塊唯一一次網(wǎng)上報價是在9月6日，這家開發(fā)商報價為銷售起競價13600元/㎡。如果截止到下午3點，有購買意向的開發(fā)商僅此一家，該地塊將成交，意味著未來售價為13600元/㎡。如果參與奪地的開發(fā)商在兩家以上，將于今天下午舉行現(xiàn)場競價，或?qū)⑹状纬霈F(xiàn)開發(fā)商爭報低房價的場面。

　　據(jù)了解，該項目的供應(yīng)價格遠(yuǎn)低于該區(qū)域在售價格。目前門頭溝年內(nèi)供應(yīng)的唯一期房住宅項目為綠島水岸，均價21000元/平米，區(qū)域內(nèi)普通商品房均價在18000元左右，二手房均價在1.5萬-1.8萬左右。

　　本次出讓的土地競房價，已經(jīng)低于區(qū)域內(nèi)實際市場價格10%至20%，一旦出現(xiàn)現(xiàn)場競價，還將拉低這一價格。

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，本地塊出讓方式是首次采取房價下調(diào)的模式。這一模式很可能在郊區(qū)大規(guī)模推廣，直接影響到在售項目的價格。

　　同時，項目土地如果能成功出讓，將緩解門頭溝住宅市場供應(yīng)。目前門頭溝區(qū)域商品房供應(yīng)依然比較少，目前庫存量僅600套左右，本次出讓的38萬平方米建面，將供應(yīng)2000至3000套住宅，有效緩解整個北京西部的市場需求。