首套房貸8.5折優(yōu)惠正在成為“過去時”。中國證券報記者近日走訪深圳多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，深發(fā)展深圳分行率先將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行等中小商業(yè)銀行深圳分行也取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，四大國有銀行深圳分行首套房房貸利率優(yōu)惠也從最低8.5折調(diào)至9折以上。

　　中國指數(shù)研究院副院長黃瑜表示，首套房貸利率提高至1.1倍只是剛剛出現(xiàn)的個別現(xiàn)象，尚未聽說北京、上海等其他城市出現(xiàn)同樣情況。

　　優(yōu)惠取消趨勢或蔓延

　　“首套房貸利率上浮10%，是分行根據(jù)深圳地區(qū)信貸額度緊張、房地產(chǎn)市場泡沫較明顯等因素制定的政策。”深圳發(fā)展銀行相關(guān)人士表示，該行在全國其他分行仍舊執(zhí)行首套房貸8.5折的優(yōu)惠政策。

　　除了深發(fā)展提高首套房貸利率，有消息人士稱，工商銀行深圳分行或?qū)⒃诮�期將首套房貸利率上浮10%。

　　“房貸遲遲沒有批下來，估計8.5折首套房貸利率優(yōu)惠是享受不到了。”正在等待房貸發(fā)放的毛小姐十分焦慮。毛小姐1月上旬簽約購買首套房產(chǎn)，當(dāng)時申請房貸時，客戶經(jīng)理還表示能夠享受8.5折優(yōu)惠，不料近期態(tài)度開始模棱兩可，貸款申請還沒有結(jié)果。

　　像毛小姐這樣遭遇房貸難的購房者還有不少。1月中旬以來，許多商業(yè)銀行出現(xiàn)房貸額度緊張，貸款申請審批難，銀行只有通過提高利率手段控制房貸。

　　北京、上海、天津等地不少商業(yè)銀行都在悄悄取消首套房貸8.5折優(yōu)惠。繼光大銀行上海分行首先取消首套房8.5折利率優(yōu)惠后，中國銀行上海分行也悄然取消了首套房8.5折利率優(yōu)惠。北京的多家商業(yè)銀行雖然并未取消首套房貸利率優(yōu)惠，不過優(yōu)惠幅度比之前有所“縮水”，能夠獲得8.5折優(yōu)惠的必須是資質(zhì)非常好的客戶。

　　世華地產(chǎn)分析人士稱，根據(jù)現(xiàn)在的趨勢，各家銀行還會逐步上調(diào)房貸利率，許多銀行開始認(rèn)識到房地產(chǎn)市場風(fēng)險，房貸在銀行貸款業(yè)務(wù)中的配比有所下降，使得房貸額度更為緊張。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在信貸資金趨緊的背景下，銀行要追求更大的利潤空間，不可能繼續(xù)執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，銀行具有提高利率的沖動和操作空間，首套房貸優(yōu)惠利率取消的趨勢很可能會蔓延到多數(shù)一二線城市。不過黃瑜認(rèn)為，國家政策強(qiáng)調(diào)鼓勵首次置業(yè)，抑制投資投機(jī)型購房，首套房貸利率上浮10%不會成為普遍現(xiàn)象。

　　購買力下降影響成交

　　首套房貸利率優(yōu)惠取消，對于購房者來說相當(dāng)于加息1個百分點(diǎn)左右。目前5年期以上的貸款利率為6.4%，如果享受8.5折優(yōu)惠，實際利率為5.44%，利差接近1個百分點(diǎn)。“利率水平是決定樓市走勢的關(guān)鍵因素，一旦利率連續(xù)上升，將大大降低消費(fèi)者的購買力，同時加大開發(fā)商的資金成本。”金地集團(tuán)內(nèi)部人士表示。

　　新年伊始，深圳就出現(xiàn)新盤密集上市現(xiàn)象，僅元旦當(dāng)天就有華嶸榕公館、閱山華府、和諧家園和港澳8號四個新盤開盤，預(yù)計整個1月份將有13個項目上市，較去年12月份明顯增加，還出現(xiàn)了高檔樓盤熱銷的場景。

　　對于2011年房地產(chǎn)市場整體資金情況，有深圳上市房企表示，預(yù)計2011年房地產(chǎn)調(diào)控會更加嚴(yán)格，房企資金鏈會逐步吃緊。密集開盤是為趁年初信貸相對寬松之際快速銷售。除了銷售回籠資金，開發(fā)商還全方面爭奪開發(fā)貸款額度。

　　深圳中原地產(chǎn)近期發(fā)布報告稱，2011年深圳樓市受到較多不利因素的影響，成交壓力將會明顯增大，房價維持高位或小幅下滑的可能性較大。對于不少購房者特別是投資投機(jī)性購房者來說，低息環(huán)境是吸引其購房一大原因。2010年兩次加息，意味著央行重新啟用利率工具來調(diào)節(jié)市場，2011年還有加息空間，持續(xù)加息的可能性較大。一旦利率水平上升，購房者不得不更多考慮月供因素，進(jìn)而影響其購房意愿。

　　報告還指出，以深圳為例，2005年至2010年平均房價累計上漲193%，而居民人均可支配收入累計僅增長51%，房價的持續(xù)上漲已經(jīng)把越來越多的人阻擋在商品房市場之外。