近日，央行根據(jù)覆蓋全國50個城市的兩萬戶城鎮(zhèn)儲戶發(fā)放的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，在當前物價、利率以及收入水平下，45.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資”，37.6%的傾向于“更多儲蓄”，17.3%的傾向于“更多消費”。這也是近年來“投資”首次取代“儲蓄”成為居民首選，其中投資方式中，四季度26.1%的受調(diào)查居民在投資方式上首選房地產(chǎn)。

　　家住在北京的廖女士，近期賣掉了手中一套79平方米的小房子，準備換一套130平方米的三居室。這次已經(jīng)是廖女士第二次買房，盡管首付比例和貸款利率均有提升，但廖女士還是認為這是最好的選擇。她告訴本報記者，一方面是這幾年富裕了，有了換房條件;另一方面是家人一直認為，買房子比存在銀行里更合適。

　　在CPI不斷攀升的前提下，在購房人看漲的預(yù)期中，房地產(chǎn)市場成交量不降反升現(xiàn)象已經(jīng)十分顯著。

　　以北京市為例，10、11月二手房住宅的成交量為30967套，與7、8月份二手房住宅成交之和相比上升幅度約為33.6%，上升幅度明顯。新房升幅也超過68%。

　　12月份是往年房地產(chǎn)成交的淡季，但根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，12月上半月北京期房住宅合計成交為6691套，環(huán)比11月上半月的5752套上漲了16.3%。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，這幾個月房地產(chǎn)市場的交易數(shù)量上升包含了保障房入市等幾個因素，但其中很重要的一個因素是市場擔憂物價上漲速度過快，11月的CPI高達5.1%，而普通居民的切身體會甚至超過這一數(shù)值。相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價的擔憂，購房者更擔心貨幣的購買力下降。所以目前購房者特別是有一定資金的購房者入市的比例依然比較高。

　　雖然，央行的第四季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，75.5%的居民認為當前的房價“過高，難以接受”，盡管超過七成的居民難以接受房價上漲之痛，但是仍有43.3%的人認為房價將會繼續(xù)上漲，比第三季度的占比上升6.8個百分點。

　　但專家并不看好投資房產(chǎn)抵御通脹。“通貨膨脹過程中，不同的人他的損失和得益是不同的，所以我們要尋找規(guī)避損失的辦法。錢最好變成資產(chǎn)，通貨膨脹的時候資產(chǎn)也跟著漲價，你的錢損失就會少，。當今很多人(認為)買房是一個辦法，但是房價本身很不牢靠，房價本身有可能會跌，這個也是值得思考的問題。”12月15日，天則經(jīng)濟研究所所長茅于軾在第八屆全球華人企業(yè)領(lǐng)袖峰會上這樣表示。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生則相對樂觀，她預(yù)計：“2011年的房價會跑贏CPI，不然大家也不用買房子保值了，但房價還是跑不過GDP，最終增幅應(yīng)該在CPI和GDP中間，還是一個平穩(wěn)的增長。”

　　鏈家地產(chǎn)分析師張月則預(yù)計，由于目前通脹壓力大，未來可能將連續(xù)加息。如2007年央行多次加息。連續(xù)加息對于購房者來說貸款購房壓力增加明顯，將會抑制一部分需求，尤其是一部分投資者。加息也有利于市場閑散資金的回籠。

　　張大偉也認為，成交量價再一次全面上升，已經(jīng)考驗到是否會再次出臺第三次系列調(diào)控，而最可能出現(xiàn)的時機可能在明年1月份。