就房地產(chǎn)調(diào)控可能帶來(lái)的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)官員昨日表現(xiàn),由于這一輪房?jī)r(jià)上漲較快,而政府采用的調(diào)控措施也比較集中,房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

　　該官員表現(xiàn),銀監(jiān)會(huì)一直非常關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),而房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)裸露通常是非常滯后的。從全球范疇來(lái)看,銀行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)在很大程度都是與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)有關(guān),美國(guó)的次貸危機(jī)、80年代的儲(chǔ)貸機(jī)構(gòu)危機(jī)、日本泡沫決裂等等均與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)相干。

國(guó)民幣對(duì)美元盤中創(chuàng)五年來(lái)新高上海版細(xì)則暫無(wú)房產(chǎn)稅征收措施農(nóng)行880億巨額分紅遭質(zhì)疑 專題希爾頓涉黑案:夜總會(huì)里抓出警員 地產(chǎn)界富豪吸金力大盤點(diǎn)(組圖)[微博]郎咸平：我們離危機(jī)更近了

　　他說(shuō),房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的持續(xù)時(shí)間很長(zhǎng),這從上一輪房地產(chǎn)調(diào)劑中可以看出。2004年上海房?jī)r(jià)下跌30%用了半年時(shí)間,2008年深圳房?jī)r(jià)下跌40%持續(xù)了半年以上。如果確認(rèn)價(jià)格調(diào)劑到位,購(gòu)置群領(lǐng)會(huì)重新進(jìn)入。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)劑,他認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從兩個(gè)方面來(lái)分析,一是中國(guó)目前還處于城市化和工業(yè)化的過(guò)程當(dāng)中,每年有1500萬(wàn)到1800萬(wàn)人口進(jìn)入城市,同時(shí)城市內(nèi)的在住群體也有改良住房需求,兩方面因素保證了房地產(chǎn)需求茂盛;另一方面,很多城市的住房可支付性持續(xù)降落,不過(guò)經(jīng)過(guò)近期的調(diào)控,現(xiàn)在略有好轉(zhuǎn)。需求茂盛的同時(shí)價(jià)格高企,是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展面臨的問(wèn)題。

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