我們分析后一組季度數據后就不難發(fā)現，除了金色蘭庭與海亮公館這兩處均價5000元以上的項目以外，其他項目的均價基本都在5000元以內，而季度銷售冠軍的明苑小區(qū)經濟適用房的均價更是不足4000元，但是這些項目的位置，均非我們傳統意義上的市中心，多集中于火炬路以東，濟安橋路以西，金宇路以北，這些城郊地區(qū)。

　　外地地產大鱷來了

　　外地地產大鱷究竟來了多少？原本以為魯商、華都、海亮這樣的地產商已是數得上的大公司，但如今，萬達、恒大、碧桂園這樣的“全國十強”房企更是加速入駐濟寧。其中，萬達、恒大駐濟項目相繼開盤，取得了相當不錯的銷售業(yè)績。從傳言的討論話題到現在的樓座拔地而起，時間之快，無不令行業(yè)瞠目結舌。幾個月之間，國內一線房企恒大地產、碧桂園入駐濟寧，并且以神奇般的速度向前推進項目發(fā)展，可以說是充分利用了其強大的雄厚資本與完善成熟開發(fā)經驗，掀起了濟寧房地產市場的巨大波瀾。

　　在記者的調查中，無論是本土房地產商還是對大型二手房中介，均談及了這些地產大鱷對濟寧樓市的影響，他們大致的看法是：這些一線房企，成熟有效的開發(fā)營銷理念、豪華的樣板間設計、生動獨到的景觀示范區(qū)、優(yōu)質的物業(yè)管理經驗、完善的配套服務等，都將為濟寧房產市場帶來很大的提升和引領作用。