這或許也是統(tǒng)計(jì)局選擇對(duì)部分城市進(jìn)行抽查以便摸底的原因。盡管馬建堂沒有透露出被選擇進(jìn)行空置率調(diào)查試點(diǎn)的城市名單，但他在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，空置房調(diào)查試點(diǎn)主要是發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)證方案，完善方法。

專家建議房管公安部門配合調(diào)查空置住房

從黑燈照到查電表、水表，在沒有官方空置率的情況下，各地倒是衍生出不少土辦法來(lái)尋找空置率的答案。

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局終于表態(tài)，要充分利用第六次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息，同時(shí)在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)證方案，完善方法。

作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，空置率一直是一個(gè)敏感的數(shù)字。

房地產(chǎn)分析師楊紅旭表示，國(guó)際上，一般用房?jī)r(jià)收入比、租金回報(bào)率、空置率等三個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康程度。當(dāng)前，一線城市房?jī)r(jià)收入比過(guò)高；租金回報(bào)率明顯低于合理水平；而空置率卻是一筆糊涂賬。為了更好管理和調(diào)控樓市，國(guó)家相關(guān)部門確有必要進(jìn)行一次住房情況的摸底調(diào)查。

去年楊紅旭曾做過(guò)一個(gè)商品房空置的專題研究，以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提出的相關(guān)數(shù)據(jù)為分子，以近三年商品住宅竣量總和為分母，得出一個(gè)大概的空置率。2008年底這一指標(biāo)為6.34%，明顯低于15年來(lái)10.53%的平均空置率，遠(yuǎn)低1999年15%的空置率。

但是，楊紅旭也撰文指出，光看待售面積意義并不大。問題的關(guān)鍵是，現(xiàn)在搞不清已經(jīng)銷售的住宅中，有多少是沒人住的。

但此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的答案是，要清楚計(jì)算出空置率很難。

復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心主任陳杰此前接受采訪時(shí)表示，世界上有很多國(guó)家和地區(qū)都在統(tǒng)計(jì)住宅空置率，從美國(guó)、歐盟到香港都從很早就開始定期收集和發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)，這充分說(shuō)明這個(gè)指標(biāo)在定義上是存在具有共識(shí)的清晰標(biāo)準(zhǔn)，在技術(shù)上也是完全可以統(tǒng)計(jì)出來(lái)的。

楊紅旭曾表示，自己認(rèn)為當(dāng)前一線城市和少數(shù)二線城市房地產(chǎn)投資投機(jī)比重偏高，應(yīng)該存在較高的空置情況。三、四線城市的空置率較低，空置的原因是當(dāng)?shù)匦鲁菂^(qū)建設(shè)中，由于配套不完善，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝思词乖谀抢镔?gòu)房，短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)搬過(guò)去自住。

陳杰對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，要做好空置的調(diào)查，必須要和房管部門和公安部門聯(lián)合起來(lái)，確定調(diào)查方法，確定母體，即是以1998年后的商品房為母體，還是包括老公房？

陳杰認(rèn)為，關(guān)于住宅空置率的定義雖然各國(guó)還有些差異，但比較公認(rèn)的意見，也就是以美國(guó)為代表的做法，就是以調(diào)查時(shí)點(diǎn)是否有人居住和使用為標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)性外出不計(jì)入。

對(duì)于調(diào)查選取的樣本城市，陳杰表示，必須在一、二、三線城市都選取一些有代表性的城市。